轉按回贈｜香港銀行政策變動對轉按市場的影響分析
轉按回贈在香港的按揭市場一直扮演著重要角色，但近期的政策變動對業主的轉按意願產生了顯著影響。本文將深入分析這些變動背後的原因，以及對轉按市場的具體影響。
轉按回贈丨香港銀行政策的重大調整
香港的四大銀行近期統一取消了非按揭保險的新做按揭、轉按及加按申請的按揭回贈，這一政策的改變直接導致了轉按市場的誘因大幅削減。根據中原研究部的數據，2024年3月份的銀行轉按登記數量創下了自2017年以來的新低，按月減少了四成。
轉按回贈丨市場反應與未來趨勢
金管局的數據顯示，新批轉按宗數已連續五個月下降，達到15年來的新低。即使政府在2月底撤銷了部分樓市調控措施並提高了按揭成數上限，3月份的轉按申請量僅有短暫的回升。銀行進一步削減按揭回贈後，轉按市場預計將進一步萎縮。
轉按回贈丨各大銀行的市佔率變化
在轉按市場中，各大銀行的市佔率也出現了變動。中銀的市佔率小幅上升，而滙豐銀行和工銀亞洲的市佔率也有所變化。總的來看，首四位銀行的轉按市佔率在3月份有所下降。
轉按回贈丨市場競爭與業主選擇
市場競爭的變化對業主選擇轉按的銀行有一定的影響。業主在考慮轉按時，會受到市場利率、回贈政策以及銀行服務等因素的影響。
轉按回贈丨加息與樓價下跌的雙重打擊
除了銀行政策的變動外，市場環境的轉變也對轉按誘因造成了影響。過去，物業轉按的優點包括透過物業升值套現資金、獲取更佳的按揭利率，以及賺取現金回贈等。然而，在銀行加息和樓價下跌的背景下，這些優點的吸引力已經大幅減少。
轉按回贈丨業主卻步的原因分析
業主在考慮轉按時，需要面對的不僅僅是利率和回贈的變化，還包括律師費等雜費。這些因素綜合起來，成為了業主卻步的原因。
轉按回贈丨政策撤銷與「甩名」操作的影響
政府撤銷部分樓市調控措施後，以往透過轉按處理「甩名」以避過樓市辣招的聯名業主，現在也無需透過轉按來進行此類操作。這一變化對轉按市場的影響也不容忽視。
轉按回贈丨「甩名」需求減少對市場的意義
隨著「甩名」需求的減少，轉按市場的一個重要動力也隨之減弱。這對於整個按揭市場的結構和未來發展趨勢都有著深遠的影響。
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