80後月入$5萬 有樓有$70萬股票點滾大資產
問 1：
成哥，小弟一向好仰慕你。小弟雖然是80後，可是投資知識真是完全不懂。
講翻少少背景，我份工是sales, 亦即是唔穩定的，每月收入大概$50K, 自住樓2014年$7M購入，呢家欠銀行$4M, 借機會轉行加按多$1M。我手持$700K股票 (3000股#4, 300股#700, 5000股#405, 500股#1211, 1000股#2388, 5000股#410, 400股#1299, 2400股#1776, 4000股#2778, 300股#6060)
問題1) 請問成哥如果呢家再用加按$1M的一半 ($500,000) 入Reits, 會不會太高風險？
問題2) 我打算月供?股票，預大概$15K 一個月，如果選擇兩至三隻，有沒有好推介？我初步想選以下幾隻:
3 – 中華媒氣
823 – 領展
1038 – 長江基建
1211 – 比亞迪股份
1928 – 金沙
2388 – 中銀香港
2800 – 盈富基金
龔成老師答：
你本身持有的股票，都有一定的質素，長線持有無問題，可一直持有作財富平穩增值部分。
1）現時雖然不是最適當的加按時機（因為進行加息週期），但你加按的金額不算大，因此都可進行。至於投資$50萬在房託，這個可以的，只要分散在不同的房託，建立一個收息組合就能平衡風險了。
2）盈富（2800）可佔月供的一半，另一隻可選平穩增值股，金沙（1928）、長建（1038）都可，另一隻可選比亞迪（1211），但由於股價近期升了不少，月供金額要調低。（對照龔成信箱Q3647）
問 2：
你好，家人持有山東墨龍#568及聯想#992
多年帳面已蝕一半，應繼續持有嗎？
龔成老師答：
山東墨龍（0568）近年的生意好差，唔止營業額不斷下跌，更多年出現虧損，基本上無乜投資價值，首先，唔好再加注，另外，如果股價出現反彈，要作出減持。長遠來說，賣出這股是較好的策略。
聯想集團（0992）本質一般，雖然有品牌，但無法有效創造出價值，行業競爭大，產品無加價能力。個人電腦市場無法將成本轉嫁，至於手機市場，佢的定位奇怪，毛利好低，最近我朋友買了一部聯想的智能手機，售價唔洗$1000，可見，佢只能以售價去爭取市場，而產品沒有特別的優勢。
這股不是沒有投資價值，但整體只能說一般，這股暫時可以持有，不用止蝕。（對照龔成信箱Q3642）
問 3：
龔成老師你好，想問下我而家有10萬現金，剛上2個月月供盈富基金（2800)同領展 (823)。另外也有買入數碼通 (315)和泓富產業信託（808)兩隻股票
請問這個選股有冇問題？兩夫妻月入4萬5, 每月可儲到萬八，想買樓作投資或自住，請問應如何部署？
龔成老師答：
選股無問題，只要保持長期月供就可以了。如果每月能儲$18000，可以增加每月供股的數目，組合會更有分散效果。
以目前的情況，要儲2、3年來可儲到首期，你可利用月供股票，將錢合理增值，可以用$10000進行月供，至於餘下的，先儲現金，同時等待股市下跌的機會。雖然你原本$10萬都可將部分投入股市，但現時股市不算平，加上$10萬不算太多，不如先持有現金，等機會仲好。
這段時期一直以上述模式運作，財富合理增值，同時等樓市下跌機會出現，見到有一定回落時，就可買樓收租，到有日就自住。（對照龔成信箱Q3643）
問 4：
hi 老師，
我想問一問，我現時有大約十萬人民幣，想投資，但又不知道應如何入手，只知道人民幣定期，其他方法都不了解，不定期又好似不化算，所以想請教您應如合入手。
龔成老師答：
你可以在香港開一個普通的股票戶口，有些股票有得以人民幣做交易的，你可以將部分資金投資這些股票。例如（80737），就是合和公路基建（0737）的人民幣報價交易號，另外，匯賢產業信託（87001）亦是以人民幣交易的，你可到你人民幣戶口那間銀行去開戶，運作上會方便D。
上述兩隻都是不錯的收息股，相信都適合你，但近期股價都有上升，因此以分注買入模式進行，風險能更有效減少。（對照龔成信箱Q3644）
問 5：
龔成老師你好
請問62載通適合作長線收息嗎?
甚麼價位可入貨?
龔成老師答：
載通國際（0062）旗下附屬公司包括九龍巴士、龍運巴士，以及多家非專營運輸服務供應商。佢係香港擁有收租物業，包括一個商場、一座辦公大樓、一項工業物業，有些過往原是車廠。
佢本身的業務穩定，收入穩定，香港的巴士市場已十分成熟，因此將呈穩定狀態，但增長空間卻有限，預期戴通往後的收入平穩增長。
不過，成本結構問題，無法將成本轉嫁給消費者，之前油價大升，佢無得加價，要自己食。雖然近年油價跌，對佢有利，但作本質分格析，佢就缺了成本轉嫁的能力，因此，盈利略會波動，從而影響派息
這股收息不是不可，但可能有上落，本質不錯，但有上述所講問題，都可長線持有，現價都可考慮。（對照龔成信箱Q3645）
問 6：
龔成老師，您好。從經濟一週得知老師名字。小弟有經濟負擔，想靠底風險股票賺少少。
現時月入1萬6，扣除家用，剩下1萬元自用。
股票方面，上個月買了2638港燈，等收息。最近買了一個ETF股2823（A50安頡），考慮月供3000元左右。其實以後不買港燈，只專心月供2823行嗎? 謝謝。
龔成老師答：
相信閱讀能令你的投資知識增加，你可到圖書館及書局，睇更多投資書，這會對你長遠更有利。
你的風險承受程度較低，你應該偏重收息股，雖然你想憑投資賺少少錢，但風險管理最重要，而投資股票不是炒賣，是長期的合理增值。
收息股例如港燈（2638）較適合你，當然，你都可以將部分資金，投資於平穩增值類的股票。安碩Ａ５０（2823）有長遠增值的能力，但你要明白，這基金投資中國股市，因此價格難免有波動，當中略有風險存在。
如果較平穩的做法，是$3000月供中，$2000為安碩Ａ５０，$1000為港燈，這會較平衡。（對照龔成信箱Q3646）
問 7：
Hello 龔成，我現手上有現金$15萬及$5000月供股票：
$2000 #2800 $1500 #3， $1500 #1928 ， 現時恆指28500 而你提既#1211 又已升到$75.8 係現水平我應點部署先可以5年儲到$100萬？
月供部分想加多2隻： 737/ 1448/1211/778 ？ 加邊2隻好
另$15萬應加埋落月供定分注入1928？
除1211外仲有無另一隻倍升股推介？
太多問題，唔好意思唔該曬
龔成老師答：
月供股票部分可繼續進行，所供的都是優質股，有長線增值的能力。
比亞迪（1211）$5X安全，$6X分注。如果股價在$7X或以上，就只可做月供了。
你可考慮每月加多$1500去月供這股，以現時股價水平，是較好的策略。至於加另一隻月供，可考慮置富（0778），這是不錯的收息股，會令你組合更為平均。
至於持有$15萬部分，坦白講，已過了最好買股票的時機，最好等待股市回落，若然這刻要入貨，只可動用$50000，投資金沙（1928）等穩健股票，策略上會較好。
抱歉，潛力股很多已升了，這刻未有特別心水。（對照龔成信箱Q3641）
問 8：
你好龔成老師，本人今年23歲暫未持有股票，一直只是有作儲蓄習慣現儲約20萬，看了你的專欄更想作一些投資，我打算下月開始月供股票，現時又是否合適？
如以現在股價計算，我每月供款$10000，分別$5000盈富2800，$1000 金沙1928，$1000 MTR 0066，$1000 領展0823，$1000 香港電訊6823，$1000 比亞迪1211，如這樣的組合會否合適，例比亞迪現價升至70又是否算貴，我應否加此於月供？
謝謝你的寶貴建議。
龔成老師答：
大市去到28000點，不算平宜，但如果完全無貨，會損失資金的機會成本，因此，點都要入貨，因為這是財富分配的行為。
以現時股市及你的情況，以月供模式去入市，是最適合的。你上面所講的分配比例，以及選股，都可以，只要長期進行月供就可以了。
比亞迪（1211）的確升了不少，但長遠有投資價值，因此用月供股票進行就最好，而月供注碼不宜太大，你月供$1000無問題的。（對照龔成信箱Q3648）
問 9：
早晨，龔sir.閱文招股，你點睇啊？
投5投資得過？
龔成老師答：
我從不抽新股的，所以不懂分析，因為新股只需提供3年的財務數據，很易「修飾」，加上新股上市，一定會配合旺市及該版塊熱炒時期，因此，很多時都會估值較高。
閱文（0772）有增長力的，我不敢看少長遠發展的價值，但同時估值不平，自己衡量風險。（對照龔成信箱Q3649）
問 10：
老師，我今年39 也已有家庭負擔，但一直以來收入不多，到現在也只有20萬儲蓄，以前買股票都只懂短炒，輸多贏少，現在想重新學價值投資，知道可能有些遲，但想回到正途上一步一步來
由於人工在付租金及生活費後，基本上都沒有餘錢，所以在想法子如何讓自己本身有的20萬增值，我一直有留意你的專頁，正在想是否應該月供買盈富及一些優質股以達到平均價買入，這樣是否可行呢
如果我目標想5 年內將 20 萬 增值到 100 萬，只靠月供股票是否不足夠呢？
我有報了你的股票班的課程，希望到時得著更多，謝謝
龔成老師答：
以你現時的情況，不能太進取，雖然這會降低你的投資回報，但都無辦法，因為我地投資一定要「先想風險，後諗回報」。
投資不是炒賣，不是賺急財，而是將錢合理地增值，坦白講，要5年累積$100萬，除了本身財富的增值外，你要努力儲蓄，加大每月可投資金額，才有機會累積到。
$20萬運用要很小心，以現時市況，不能投資太多到股市中，只可以投資$5萬-$10萬，同時要以分注買入進行，不能一次過入。
可考慮盈富（2800）及其他較為穩健的股票，例如長建（1038）、金沙（1928）、中銀（2388）、港鐵（0066）等。
現時的市況，唔洗太心急入貨，你上完股票班才進行計劃會更好。（對照龔成信箱Q3650）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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