利好因素刺激樓市 新手業主驗樓須知

買新樓及二手樓的驗收流程，其實頗為不同。新樓由於有發展商跟進執漏，業主煩惱會相對少很多。

一、二手樓驗收過程大不同

發展商會為業主提供入伙信，並派人與業主進入單位視察，同時會提供缺陷清單予業主。
業主只要將有問題的地方記下，發展商就會安排人員修復。有能力的業主亦可以另行聘請驗樓師，為單位仔細檢查，待修補工程處理好即可入伙。
二手樓驗收理論上較新樓簡單，但業主要跟進的事項會相對較煩。
除非上手業主承諾會為單位進行修補；否則當成交日過去後，單位內有任何問題均由新業主負責，上手業主沒責任為交吉後物業再作任何改善工程。
因此，二手業主一般會在成交日前兩三天，在經紀安排下到單位再次視察，留意業主能否按時完成交吉，以及屋內有沒有其他損毀等情況。

入屋驗樓4大注意事項

由於買二手樓不像一手樓般有發展商提供的缺陷清單，又有專人負責執漏，所以新業主需要自行找人處理所有修補工作。如果裝修工程頗為複雜，等候正式入伙的時間自然更長。
無論一手樓或是二手樓，驗樓時業主需要仔細檢查的項目也差不多，最重要不外乎以下四項：

（一）漏水/滲水

驗樓當日，業主須仔細檢查廚廁來去水是否暢通，並用紙巾檢查喉管接駁，看看有沒有漏水或滲水情況，以及全屋牆身有沒有滲漏或變色。

（二）結構

業主可自備平水呎，看看牆身、窗台、門框及地板是否平整，亦可留意牆身有沒有裂痕等問題。另外，各門窗開合是否順暢亦是必須檢查的部分。

（三）插頭

業主可以帶同簡單測試電力工具，例如三腳插及電線，測試全屋的插頭是否通電。

（四）家電/家具設施

現時不少發展商會為新盤單位，預先裝設各式家電或家具設施，在驗樓時記得看看能否順利操作，以及有沒有漏水問題。