自置公屋業主可抽新居屋 一文睇清限制及條件

今期居屋高達9,000個單位，讓巿民碰運氣。在碰運氣前，要先仔細審視自己是否具備入場資格，並留意以下五點限制及條件。

可以白表申請

（一）可以白表身分抽居屋：根據房委會「出售居者有其屋計劃單位2023」文件，租置計劃業主或住戶只要符合條件，是可以白表身分抽今期居屋。
首先，該租置計劃業主必須是10年內跟房委會買入單位；此外，該單位業主必須與所有家庭成員一同申請，且無任何入息或資產限制。
（二）申請人在三個月內須賣樓：或者有讀者會疑問，假如租置計劃業主透過白表成功抽中居屋，不就可以同時擁有已購買的公屋及新居屋，即達成「一開二」發達大計？

這是不可能的。因為租置計劃業主跟簽約購買居屋當日起計，三個月內必須要將租置計劃的物業出售及簽署單位轉讓契據，之後才可以再處理居屋轉讓契約及支付居屋尾數。
意味住如果要找銀行承造按揭，租置計劃業主仍需要先將單位出售，才可以做按揭買居屋。
如果租置計劃業主及其家庭成員，擁有兩個租置計劃單位，在今期新居屋中，亦只可以購買一個居屋單位，但就必須將兩個租置計劃單位，在限期內出售。
（三）未能限時內賣樓交易即作廢：假如租置計劃業主，未能在限期之內完成出售公屋，房委會就會將業主與居屋購買協議作廢。
屆時房委會會扣除相關的行政費及律師費等開支後，再把訂金退還給買家，但就不會連利息退還。而有關居屋單位，亦會由房委會安排賣給其他申請人。

（四）買家需自行負擔換樓期間居住開支：另一個要注意的事項是，租置計劃業主賣樓過程中產生的開支，會由業主或其家人承擔，在賣樓後直到新居屋收樓入伙前，都要自行安排居所，房委會不會為業主及家人安排居所。

長期空置要轉讓房委會

（五）留心新居屋空置條款：最後，提一提讀者，今期新居屋除了入息資格收緊之外，房委會還有「加辣」條款，以杜絕居屋業主購入單位後長期空置，或移民外國造成單位長期空置，在等待禁售期過後再「原封不動」地轉售。
房委會文件中列明，假如業主或任何家庭成員在未得房委會同意下，不再實際或永久住在單位。
「不論原因為何，房委會有權要求買方把該單位轉讓房委會」，買家收到房委會通知後，需要立即把單位轉讓回房委會，並支付交易有關費用。