把握機會執平貨 2大方法看懂銀主盤玩法

早前有傳屯門飛揚一期有業主申請按揭時，遇上銀行估價不足，假如業主無足夠資金作首期，可能面對撻訂。
另屯門恒大•珺瓏灣就有三宗銀主盤個案，因為業主當年選用「呼吸Plan」，至低息蜜月期過後，卻無法順利上會，當中有機會涉銀行估價不足的問題，因此業主無法轉按至銀行，在無法捱貴息情況下只能斷供，便淪為銀主盤。

可到地產代理查看資訊

購買銀主盤方法（一）：經地產代理出標。
想執平貨，首先當然是要找到「貨源」，買家可以找地產代理或拍賣行，查看銀主盤有關資訊。
如果樓盤在地產代理手中，買家可以經代理進行入標。
買家一般需要準備出價約3%至5%資金作為訂金，如果最終未能中標的話，有關按金會退回予買家。

銀行在收到所有標書後，會找出價最高的買家商洽；但假如買家出價不合銀行的底價，有關物業就會再次在市場招標。
購買銀主盤方法（二）：參與拍賣會競價。
如果銀主盤是透過公開拍賣出售，買家就要留意舉行拍賣會的時間地點，並在參與拍賣前先委託律師借契，查看業權情況，然後就可以參與拍賣會。
只要出價高於其他競價者、而由高過銀行底價，就可以投得物業。
在成功投得物業後，買家須立即支付樓價一成費用作為訂金及簽署正式買賣合約，只要業權齊全，買家一般都可以照常申請按揭。
只有物業屬於無契樓等原因，買家才可能會因為無法承造按揭，而需要直接full pay買樓。

買銀主盤常見迷思

很多思想較傳統的買家，可能會憂心銀主盤的「風水」不好，畢竟業主大多有一定原因而無法供款，不過相較於「凶宅」，銀主盤不會有難以承造按揭及難以放售的問題，性質與一般住宅無異。
而且銀主盤都可以相約睇樓的，親身到單位現場，遠勝於單看圖片或影片所得的感受。
而尤其是近期有不少銀主盤，原業主可能只是因為估值問題無法轉會上銀行、或因為高息而無法供款，與「風水」問題未必有直接關係，買家只要篩選得宜，即可以安心「執平貨」。