【五年規劃】【北都全景藍圖】建三大大學城+超級算力中心！五年產7萬伙房屋

政府政策

Sep 16 2026

《香港第一個五年規劃》在土地及房屋政策上迎來重大革新。政府不僅承諾未來五年維持龐大的建屋量，更破天荒提出在北部都會區落實「更高居住標準」，從公營房屋到私樓全面提升樓面面積要求。同時，當局將透過全鏈條「拆牆鬆綁」加速北都發展，標誌著香港的城市規劃正由「量」向「質」邁進。

告別納米樓？北都推「更高居住標準」

香港人長年受居住空間狹窄所困，今次規劃明言會在北都新項目中，逐步優化公營房屋面積配置，並提升私營住宅單位的面積要求。在公營房屋方面，未來十年間落成的出租及出售單位（包括北都項目）將逐步增加室內樓面面積，並會調高新建資助出售房屋中較大單位的比例。這意味著未來的北都將成為提升港人人均居住空間的核心試點。

五年建 19.6 萬伙公屋輪候期力壓至 4 年下

在供應量方面，政府大軍壓境，預計未來五年（連同簡約公屋）本港落成住宅將達約 19.6 萬伙。受惠於供應增加，公屋綜合輪候時間目標在 2026/27 年度降至 4.5 年，並進一步在 2030/31 年度下降至 4 年以下，力求解決基層上樓難的痛點。

📜 三、全鏈條拆牆鬆綁立《北都條例》引進產業

為了加快北都這台經濟新引擎的運轉，政府提出一系列「先行先試」的開發機制。除了訂立專屬的《北部都會區發展條例》外，更會成立產業園區公司，並引入「按實補價」先導計劃及「雙信封制」招標模式。目標在未來五年內，單是北都就能產出逾 7 萬個房屋單位及 100 萬平方米經濟樓面面積的土地。

👵🏼 四、跨境養老升級擴大醫療券大灣區試點

針對人口老化問題，政府亦將目光投向大灣區，研究進一步擴大長者醫療券大灣區試點計劃，以及擴展廣東院舍照顧服務計劃，並完善跨境現金援助，為長者提供更多元化的養老選擇。

北都發展機制	傳統發展模式	五年規劃：北都先行先試新模式
土地批撥與招標	價高者得為主，審批需時長。	採用「雙信封制」招標，並落實「按實補價」先導計劃。	平衡產業與庫房：雙信封制能兼顧技術與價格，避免盲目搶高地價；按實補價則有助提升發展商在目前市況下的投資意欲。
產業與園區營運	政府主導基建，私人市場各自發展。	成立產業園區公司，鼓勵公私營合作模式（PPP）。	有為政府+有效市場：引入企業思維管理園區，能更靈活應對市場變化，加速重點企業落戶。
居住空間標準	依賴全港統一的基本面積下限。	實施「更高居住標準」，調高公私營房屋面積要求。	提升宜居度：以空間換取生活質素，有助增加北都對中產及專業人才的吸引力，改變過往新市鎮的基層主導格局。