NOVO LAND感謝祭│新地跌市散貨「5%樓價波幅保障」延遲買家負資產死線！
新地NOVO LAND：5%樓價保障
新地NOVO LAND 2A期推出「置開心樓價保障」，涵蓋新價單內所有93伙，提供保障金額高達樓價5%。根據條款細則，相關保障期間截至2024年5月，當「平均樓價指數」低於「簽署臨時買賣合約的日期的當月的樓價指數」，買方即可獲得由發展商提供的樓價保障。（上述樓價指數為差估署公佈「私人住宅-較受歡迎屋苑的售價指數」中的「所有類別(新界)」的每月售價指數）
若以日前加推4號價單為例，入場開放式戶為第5座3樓E室，實用面積為238平方呎，折實售價為335.49萬元，折實呎價為14,096元。若截至2024年5月期間，相關樓價指數下跌10%，即單位跌價至約301.94萬元，貶值33.5萬元，發展商將會作出「樓價保障」，為成交價的5%，即約16.77萬元。
至於以4號價單共93伙計算，計整批單位價單市值6.8億元，而以折實價計算，整批單位折實市值5.79億元，假若直至2024年5月樓價下跌10%，即反映發展商將要付出高達2,895萬元的「樓價保障」。
從價單所示，每個指定單位只可獲一次樓價保障，買方須於2024年10月31日或之前，以書面向賣方申請樓價保障。賣方會於收到申請並證實有關資料無誤後，於2024年12月31日或之前（在合理可行的情况下），將樓價保障金額直接存入買方的銀行戶口。
「NOVO LAND」位於欣寶路8號，屯門兆康第54區最大型私人發展住宅項目，一共分6期，由14座住宅大樓組成，提供4,585伙。項目設有約40萬平方呎大型住客會所及室外園林空間，另有約4.9萬平方呎零售樓面「NOVO WALK」。
提供樓價波幅保障
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門NOVO LAND 2A期今天全新一張價單屬原價加推，吸引之處是提供多元化靈活的付款方法，全面照顧到本地上車、換樓、投資收租以至海外及內地專才不同買家的置業需要。其中「置開心樓價保障」提供樓價波幅保障，極具吸引力之餘，亦顯示出發展商對後市之信心。NOVO LAND 之前數期於疫情間及今年共沽出約2600伙，有大批捧場客，包括不少年青人、居屋客等，銷情屬信心保證，向隅客亦多，故有信心今批單位可「一Q清枱」。
陳永傑指，施政報告放寬多項樓市措施，屬正面訊息，市場氣氛立即轉向，一手市場反應相當大，貨尾銷情急增，施政報告後數日間火速成交超過100宗一手，推高全月一手成交量至約360宗，不少非本地專才客因受惠新稅措施，踴躍入市。二手市場近期續以低價成交主導，平盤有承接，相信只要錄得一定成交量後，樓價可得到支持。現時一手新盤吸引力比二手市場大，新盤百花齊放，料成交會繼續由一手主導，預計11月一手成交量重上千宗水平，錄約1300宗。樓價方面，相信施政報告後樓價大致已尋底，料11、12月樓價可止跌回升，有望追回3-5%，全年樓價料錄2%升幅。
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