麗新Bal Residence平「衡」時空價全推1房 折實580萬入場：追溯5年前呎價

Bal Residence首批56伙

Bal Residence首批單位涉及56伙，扣除最高共11.75%折扣後，折實價由$5,806,900 至 $7,768,700；選用建築期付款辦法的買家，首期最低僅需支付樓價 10%、即60餘萬起。

首批折實全數低於800萬元，即日起收票及開放示範單位，將視乎收票情況決定開售時間，最快可於下月推售。

麗新發展高級副總裁潘銳民形容今次售價為平「衡」時空價，首先平衡是呼應項目Wellness Living 概念，二來今次呎價可以追溯番同區5年前新盤呎價，所以好似平行時空一樣。

麗新：平「衡」時空價

另外今次付款辦法內包3.75%印花稅津貼，儘管政府昨日宣佈寬減首次置業印花稅，但優惠仍會直接送出，換言之，Bal Residence 的住客不單止可以即時享受到稅務優惠，更可以獲取多出的部份去補貼樓價。

發展商表示，Bal Residence定價參考同區一及二手造價，認為具吸引力，首批單位實用面積338至349平方呎，全屬1房戶型，價單定價658萬至880.3萬元，平均呎價約22,158元。

若扣除最高折扣11.75%後，折實580.69萬至776.87萬元，折實平均呎價為19,554元，當中9伙低於600萬元，全數56伙定價總值4.2億元，折實總值約3.8億元。

租金回報率約3厘

中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥表示，Bal Residence首張價單56個單位，平行時空訂價，比同區其他一手貨尾低約15%，而且全數單位折實售價低於800萬元，可受惠新財案的寬減首置買家印花稅的措施，加上區內大型新盤貨尾的一房單位早已售罄，而Bal Residence正正主打一房戶，而且樓花期僅13個月，為市場渴求，料可吸引區內分支家庭及上車客進駐。

新一份財政預算案昨日出爐，並放寬首置買家的印花稅，對樓市影響正面，相信有助帶動樓市交投進一步升溫。一手方面，本月一手成交暫錄逾550宗，九龍佔309宗，約整體的56%，可見市區新盤受追捧，料本月一手成交量可達1000宗，創半年新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，Bal Residence主打中小型單位，鄰近港鐵站，交通方便，亦位處觀塘核心商業區，另外，項目近現樓，故除吸引用家及上車客外，長線投資客垂青，估計項目日後落成後呎租可達45元水平，租金回報率約為3厘。

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