【內地客掃港樓破紀錄】上半年斥資1071億元　9,776宗成交創同期新高　山頂南約7成客內地人

據報道，今年上半年內地買家在香港物業市場合共錄得 9,776 宗成交，涉及金額突破 1,071 億元，成交宗數及金額均創下歷史同期新高。以此計算，每名內地買家平均投入資金達 1,097 萬元，反映內地資金正成為香港樓市回暖的關鍵動力。

【購買力驚人】1071億元從何而來 一二手同步掃貨

過去內地買家普遍被視為「只買新盤」，但今年上半年的數據顯示，這種格局已經悄悄改變。據報道，內地買家在一手住宅市場錄得 4,704 宗成交，涉及金額 614.5 億元，按年分別上升 25% 及 22%；同時，內地買家在二手市場亦錄得 5,072 宗成交，涉及金額 456.5 億元。一手與二手成交宗數幾近打成平手，顯示內地買家的入市策略已由過去單一追捧新盤，轉為新舊物業並重、更趨多元化的部署。

值得留意的是，今年上半年香港整體住宅市場合共錄得 49,955 宗成交，總金額 4,102.89 億元，成交宗數創 2021 年以來新高，金額亦創逾四年高位。換言之，內地買家貢獻的 1,071 億元，佔全港住宅成交總額約四分之一，購買力不容小覷。

【豪宅市場】31年來最旺 山頂南約近7成客內地人

如果說普通住宅市場是內地買家的「主場」，豪宅市場更是他們展現購買力的舞台。據報道，今年上半年香港樓價 2,000 萬元以上的豪宅物業合共錄得 2,372 宗成交，涉及總金額 1,113.18 億元，按半年計創下 1995 年下半年以來、即逾 31 年新高，按半年比較宗數及金額分別上升 25.5% 及 24.8%。

其中，山頂南約更是內地買家的重點戰場。消息指，該區今年上半年錄得 121 宗成交，創 5 年新高，涉及金額 151.38 億元，按年勁升 165.2%；而內地買家在該區的佔比，已由過往約 5 成，大幅提升至約 7 成。豪宅市場向來被視為財富配置的指標，內地高資產人士明顯將香港視為重要一站。

【背後推手】樓價回調、租金回報、人才計劃三箭齊發

內地買家為何今年格外積極入市？消息指，主要有幾個因素疊加。首先，香港樓價自 2021 年歷史高位已累計回調相當幅度，過往長期供應緊絀的豪宅單位近年亦重新流出市場，令部分內地買家認為出現入市機會。其次，香港租金回報率近年持續改善，租金與樓價的比例已高於部分內地主要城市，對追求現金流的投資者更具吸引力。

此外，各項人才引進計劃累計已吸引逾 30 萬名內地專業人士來港，當中不少人有真實自住需求，並非純粹投資炒賣。再加上香港作為國際資產配置樞紐的獨特地位，相對新加坡、中東或歐美市場仍具一定優勢，令部分高資產內地人士將香港物業視為全球資產配置的一環。

【大手客現象】新盤破紀錄式「一次過掃多伙」

除了個人買家分散置業，今年上半年一手新盤市場亦出現「大手客」破紀錄現象，側面印證內地資金入市的力度。據報道，今年上半年一手市場錄得 653 組「大手客」（即一次過購入 2 伙或以上物業），合共購入 1,794 伙，涉及金額 173.88 億元；與去年同期比較，組數上升 1.1 倍，購入伙數上升 1.4 倍，涉及金額更上升 1.7 倍，反映每組大手客的平均出手規模亦在擴大。

在這批大手客當中，約 420 組屬「一客兩食」（即一次購入兩個單位），另有 65 組一次購入 5 伙或以上，7 組更一口氣購入 10 伙或以上，當中最活躍的買家單一交易購入逾 12 伙。市場人士分析指，此類大手客部分屬長線收租部署，部分則屬看好後市而提前「入貨」，兩者均反映資金對香港住宅物業的信心正在回升，與個人內地買家上半年斥資逾千億元入市的趨勢互相呼應。

市場人士普遍預期，下半年只要利率環境維持寬鬆、人才引進持續，樓市可望延續回暖，惟升幅料會轉趨溫和，加上美國聯儲局貨幣政策動向仍是需要密切留意的變數。

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