【北都熟地暴增7.5倍】2030年目標900公頃　住宅單位增至7萬伙　李家超任內最後一份施政報告　北都仍居核心

行政長官李家超2026年9月16日發表任內最後一份施政報告，同時公布香港首份「五年規劃」，北部都會區再次成為報告核心篇章之一。根據官方資料顯示，北部都會區「熟地」供應預計到2030年將大幅提升至900公頃，較2021/22至2025/26年度約120公頃的基數，累計增長達7.5倍；住宅供應方面，預期由約11,000個單位增至70,000個單位，累計增長約6.4倍。

五年規劃首度定調 北都變身「硬指標」

今次施政報告與香港首份「五年規劃」同步公布，涵蓋經濟創科、社會民生、環境保護三大範疇合共22項指標，北都熟地供應被列為「約束性指標」之一，即政府須確保達標，而非單純「爭取」性質的參考數字。消息指，五年規劃將涵蓋2026/27至2030/31財政年度，北都亦被形容為未來五年推進「跨屆」落實的重點工程，李家超在記者會上表示，日後述職時會匯報進度，反映當局有意將北都發展與問責機制掛鈎，而非純粹口號式願景。

熟地7.5倍點計出嚟？基數同目標有落差

根據官方資料，2021/22至2025/26年度北都熟地產出量僅約120公頃，若2030年目標達900公頃，即五年內要多推出約780公頃熟地，增幅達7.5倍。當局並提到，未來兩年內先要產出不少於200公頃熟地，牛潭尾發展區預計明年上半年動工，作為北都建設「全速推進」的第一步。惟業界亦有聲音提醒，熟地由規劃到實際「熟成」涉及收地、平整、基建配套等多重工序，7.5倍增長能否如期兌現，仍要視乎工程進度同資金到位情況。

住宅供應同步彈起 6.4倍增長背後置業盤算

住宅供應方面，官方資料顯示北都住宅五年落成量目標由過往約11,000個單位，大幅提升至2026/27至2030/31年度的70,000個單位，累計增長約6.4倍，當中包括公營及資助房屋單位比例提升，以及大單位供應增加，配合「職住平衡」概念。有地產業界人士回應指歡迎政府完善房屋階梯，並提出放寬地積比轉移，藉此增加市區重建誘因，變相亦為北都以外的土地供應鏈提供緩衝。惟亦有地產發展相關團體呼籲當局審慎管理整體土地供應節奏，避免短期內同時推出過量熟地反而拖累地價與市場消化能力。

任內最後一份施政報告 北都成「留給後人」考題

今次是李家超任內第五份、亦是任內最後一份施政報告，主題定為「以長遠謀全局、以改革開新篇，促發展、創機遇、惠民生、向未來」，全份文件連同五年規劃合共超過10萬字，涵蓋鞏固四大中心地位、加快北都建設、改善民生等九大章節。由於五年規劃期跨越2030/31年度，換言之北都熟地與住宅供應的最終達標與否，將由下一屆政府接手驗收，今屆定下的「硬指標」某程度上亦是一份留給後人的考卷。

北都熟地7.5倍、住宅6.4倍的增長目標，數字看來震撼，但真正考驗在於執行力與跨屆延續性。李家超已經表明會在日後述職匯報進度，換言之這份「留給後人」的考題，短期內未必有分曉，最終成敗仍要視乎收地、基建、資金三方能否同步到位。

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。