【ONE STANLEY鋼筋風暴】屋宇署擴查8洋房　1個月內須交報告　4幢億元豪宅已售出

由建灝地產發展的赤柱豪宅項目「ONE STANLEY」，近日再度成為焦點。發展商已更新售樓說明書，披露屋宇署除要求就早前被揭發鋼筋配置涉嫌與批准圖則不符的一幢洋房進行詳細調查並提交報告外，亦要求為額外8幢洋房及第9座公用地方展開調查，所有調查須於信件發出起計一個月內完成。涉事洋房當中，已有4幢以逾1.15億元至2.46億元售出，涉及金額以億元計。

鋼筋配置「失蹤」　保護層未配鋼絲網

據最新樓書資料披露，涉事洋房的若干不合規之處包括：地面層其中一條橫樑的保護層，未有按批准圖則配置鋼絲網；以及部分樓板的鋼筋配置與批准圖則不符。據報道，問題最初由業主在裝修期間發現混凝土表面異常，其後經委託的註冊結構工程師檢測後確認，涉事位置主筋數量較批准圖則減少41%至75%，部分鋼筋間距最大偏差達57.5厘米，個別位置混凝土保護層幾近零。屋宇署隨後派員視察及抽樣檢測，確認上述缺失屬實。

擴大戰線　8幢洋房加第9座公用地方須徹查

屋宇署於10月2日向發展商發出信件，要求除涉事洋房外，另需就第5、8、16、17、19、32、33及36號洋房，以及第9座公用地方進行詳細調查並提交報告。全部調查須於信件發出起計一個月內完成，意味結果最遲本月內有分曉。消息指，署方是否擴大追查範圍，將視乎涉事個別洋房及公用地方有否出現類似結構異常而定，若發現同類缺失，不排除要再進一步擴大調查對象。

4幢已售出　最貴一幢作價2.46億元

在被要求調查的8幢洋房中，4幢已經沽出，另外4幢則尚未售出。據資料顯示，已售出的4幢洋房分別為第5、16、17及33號，成交價介乎逾1.15億元至2.46億元，全部屬逾億元級別豪宅。其中作價最高的為5號洋房，實用面積4,693平方呎，於2026年1月以2.46億元售出，是整個涉事名單中價值最高的一宗交易。發展商建灝地產表示，已就樓書更新內容向所有買家及業主溝通交代，而項目在10月2日屋宇署發信之後，未有再錄得新成交。

買家擬「踢契」索償　雙方未達共識

據悉，涉事洋房買家曾向發展商提出「踢契」要求全額退款並索償，惟雙方商討後未能達成共識，事件暫未解決。值得留意的是，涉事獨立屋早於2023年已獲屋宇署發出入伙紙，換言之，問題在物業落成並正式使用多年後才被揭發，亦令外界關注屋宇署當年批核入伙程序是否存在漏洞。

發展局表態　甯漢豪：追究到底

發展局局長甯漢豪就事件回應指，屋宇署發出入伙紙有既定程序，惟若過程中被發現有人沒有盡責甚至涉及欺騙，當局會追究到底；至於具體如何追究，則要視乎屋宇署調查結果，相信署方完成調查後會公開交代，並按結果依法懲處。她亦提到，個別建築位置在入伙紙審批階段屬於隱蔽部分，未必能即時察覺，但不代表日後發現問題可以不了了之。屋宇署方面則表示事件仍在調查，暫未有進一步資料公開。

整件事由一幢洋房的裝修發現，演變成屋宇署同時擴大調查8幢洋房及公用地方，牽涉金額以億元計的豪宅交易，亦觸及入伙紙審批程序是否足夠嚴謹的討論。發展商與買家之間的「踢契」爭議尚未解決，調查結果最終能否釐清責任、以至會否影響其他已售或未售單位的買家信心，仍需待屋宇署於限期內完成報告後進一步觀察。

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