【摩通料加辣豪宅印花稅】施政報告9.16公布　北都吸才成重心　租置計劃現轉機

香港政府將於9月16日同日公布首份五年規劃及新一份《施政報告》，這亦是行政長官李家超本屆任期內最後一份施政報告，立法會當日將舉行特別會議聽取內容。有外資大行報告指出，今次文件或再度調高豪宅印花稅，惟影響預期可控，市場焦點亦落在北部都會區發展及人才政策能否接力支撐樓市需求。

五年規劃與施政報告同日出爐　收逾2.7萬份意見

政府就首份五年規劃及施政報告分別收到超過1.7萬份及1萬份意見，足見社會關注程度。今次是香港首次將五年規劃與年度施政報告同日發表，李家超早前表示，希望市民明白兩份文件「一脈相承」，反映政府在中長期發展方向與年度具體措施之間的銜接。

摩通料樓市辣招現變數　豪宅印花稅或再調高

據報道，摩根大通最新報告指出，港府有可能在今次《施政報告》中進一步上調豪宅項目的印花稅，惟強調此並非其基本預測情景，只是不完全排除有關可能性。報告同時指出，即使當局真的落實加辣，預計對整體樓市的影響仍屬可控，短期內發展商股價表現，主要仍將取決於利率前景，多於個別樓市政策本身。

私樓扶持措施有限　重心落在北都與吸才

報告又預期，香港首份五年規劃不會為私人住宅市場推出具實質意義的扶持措施，反而政策重點將落在加速推進北部都會區發展，以及持續吸引各類人才來港定居及就業，相關措施被視為有助間接刺激本港住屋需求，多於直接為私樓市場「減辣」。這亦意味樓市短期走勢，仍要視乎宏觀息率環境多於單一政策利好。

公屋租置計劃現轉機　議會倡重推惟意見不一

除私樓市場外，社會亦高度關注當局會否重推已停辦近20年的公屋「租者置其屋」計劃。有政黨建議，出售樓齡20至30年的公屋單位予現有租戶，估算每年可為政府帶來約100億港元收入；亦有議會人士建議揀選合適屋邨、以合理價格出售，並同時設立維修儲備金及轉售限制，以平衡財政與居住穩定。李家超回應指，社會對重推租置計劃存在支持與反對聲音，支持者認為有助基層置業，反對者則憂慮影響公屋單位流轉。

距離9月16日公布只餘一星期，樓市辣招去向、北部都會區具體時間表，以及公屋租置計劃是否重啟，將是市場最先核對的三大焦點，最終能否兌現市場預期，仍需留待文件正式出爐一錘定音。

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