【西沙新盤4.5時沽清】142伙價單全數售罄　超購181倍　大手客3000萬掃4伙

新鴻基地產（016）旗下西貢西沙新盤SIERRA SEA第2C(2)期今日（10月17日）進行首輪銷售，涉及142伙價單單位，早上9時開售，至下午約1時40分，短短4個半小時內全數沽清，當中不乏大手客入市，其中兩組買家更以「一客4食」方式，分別斥資約3,000萬元及約2,700萬元掃貨作收租之用。

超購181倍背後：25,851票搶142伙

項目於開售前已錄得驚人反應。發展商公開資料顯示，項目截收合共25,851個購樓意向登記，當中包括404票為代理入票，以今次首輪推售的142伙價單單位計算，超額認購約181倍。可售單位包括100伙兩房及42伙三房，實用面積約由400多至679平方呎，折實售價為538.22萬至971.72萬元，折實呎價介乎12,517至15,483元，折實平均呎價約14,105元，以定價計算，單位市值合共超過10.9億元。有別於過往部分新盤採用抽籤形式，項目以先到先得方式銷售，吸引大批客戶提早到場候位。

一客4食：大手客斥3000萬收租

市場反應熾熱，當中不乏投資客「掃貨」。據代理行提供資料，今次銷售錄得兩組「一客4食」成交，買家分別斥資約3,000萬元及約2,700萬元，各購入兩伙三房及兩伙兩房單位，主要用途為投資收租。有代理行高層表示，項目憑藉其地理位置及配套賣點，自推出以來持續吸引大批投資客及向隅客，預期入票客戶中投資比例達到約4成，部分客戶更一次過承接多伙單位，反映買家對項目長遠租務需求具一定信心。另有代理行人員透露，亦有家庭客斥資約2,800萬元一次購入4伙作自用，可見買家結構兼具投資與自用需求。

租金回報逾4厘 代理點出投資邏輯

對於項目吸引大手客掃貨作投資用途，有代理行分析指，項目呎租料約50元，換算租金回報率可達4厘左右；另一代理行亦估算，項目普遍租金回報率約處於4至5厘水平。以目前香港住宅租金回報普遍徘徊於2厘至3厘多水平比較，若上述估算屬實，意味買家押注的是區內租務需求持續增長，以及項目配套帶動租金議價能力，而非單純短期炒賣。不過回報率始終建基於市場估算，實際表現仍須視乎項目落成後實際租務市場狀況而定。

上期火熱銷情延續 2C期首張價單僅一周前開出

今次142伙沽清並非孤立事件，而是項目上兩期銷情持續熾熱下的延續。據公開資料，SIERRA SEA第2C期上周才剛開出首張價單，首批已推出105伙，當中包括75伙兩房及30伙三房，入場費同樣為兩房折實538.22萬元起。換言之，短短一周內，發展商已先後推出合共247伙單位，顯示發展商對市場承接力有相當信心，亦反映項目整體銷售節奏明顯加快。

SIERRA SEA項目位於西貢西沙海映路8號，由兩座組成，共提供522伙，戶型涵蓋兩房至四房，實用面積由381至924平方呎，預計關鍵日期為2028年3月28日。從首張價單到今次142伙清袋，發展商短時間內連番推盤去貨，顯示低密度豪宅題材在現時市況下仍具一定吸引力，但樓市整體走向及項目日後實際租務表現，最終仍需時間與數據進一步驗證。

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