【劏房大限2030】李家超公布首份五年規劃　劣質劏房限期清零　公屋5年建屋量增至19.6萬伙

行政長官李家超今日（16日）在立法會發表新一份《施政報告》，同時公布香港首份《五年規劃》，提出目標在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題，透過推行「簡樸房」登記制度，要求分間單位符合消防、衛生及結構安全標準。官方資料顯示，執法行動將於2027年3月展開，寬限期於2030年2月28日屆滿，屆時未達標的劏房將被勒令停止出租。與此同時，未來5年（2026/27至2030/31年度）連同簡約公屋計算，本港總體公營房屋建屋量料達約19.6萬個單位，公屋綜合輪候時間亦預期由現時4.5年進一步下降至4年以下。

【死線倒數】劏房清零非一刀切　2030年2月寬限期屆滿起硬性執法

政府今次為劣質劏房問題訂立明確時間表，並非即時取締，而是採取「先登記、後執法」的漸進模式。根據官方資料顯示，房屋局將於2027年3月起展開巡查及執法，針對未登記或未達標的分間單位業主，寬限期則設於2030年2月28日屆滿，屆滿後當局將嚴厲打擊違規出租行為。政策亦涵蓋對受影響租戶的支援，包括由地區服務隊協助合資格租戶申請傳統公屋及簡約公屋、彈性調配過渡性房屋及宿舍等，務求執法過程不會令基層家庭無家可歸。消息指，此舉是政府近年首次為劏房問題設下具體終結期限，被視為房屋政策一項重大轉向。

【建屋提速】5年增19.6萬伙　簡約公屋3萬個單位頂硬上

在增加供應方面，官方資料顯示，未來5年連同簡約公屋計算，本港總體公營房屋建屋量料達約19.6萬個單位，當中簡約公屋將於2027年度達至提供約3萬個單位，作為填補傳統公屋供應斷層的過渡方案。公屋綜合輪候時間方面，政府預期由2026/27年度的4.5年，逐步下降至2030/31年度的4年以下水平。有分析指，2027/28年度起計未來5年，公營房屋落成量平均每年將超過35,000個單位，較本屆政府上任時同期預測增加約73%，反映建屋提速措施開始見成效，惟能否如期兌現仍需視乎工程進度及土地供應是否配合。

【十年新格局】房屋供應定調四三三　公私營比例首度寫入五年規劃

《五年規劃》亦首度為未來十年的房屋供應格局定調，提出以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」為基礎，構建供應主導、多層次的房屋體系。政策方向除持續提量之外，亦強調善用公屋資源以鼓勵住戶向上流動，以及完善置業階梯促進青年置業。土地供應方面，政府預計未來十年可產出約2,500公頃「熟地」，當中北部都會區佔一定比重，並會釋放市區工業用地配合舊區更新，為長遠房屋供應提供土地儲備基礎。

從劏房清零死線到19.6萬伙公營房屋建屋量，今次《施政報告》連同首份《五年規劃》，可算是政府近年在房屋問題上最具體的一次時間表承諾。然而，2030年僅屬「基本解決」而非全面消滅，加上簡約公屋屬過渡性質，長遠能否真正紓緩基層住屋困境，最終仍需視乎執法力度、土地供應進度及公營房屋落成量能否如期兌現而定。

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