【旺角死場實錄】潮流特區空置破50% 91舖50吉　千禧MK地標淪陷　ad-lib創辦人揭興衰關鍵

有實地調查顯示，位於旺角的「潮流特區」商場（不計已於多年前封閉的三樓），地庫、一樓及二樓合共91個舖位當中，有50個舖位處於空置狀態，空置率達54.9%。調查形容，商場內大部分吉舖均以鐵閘深鎖，僅餘的舖位主要售賣衣服、水晶飾物、手錶及紀念品，與昔日以日本潮流水貨、波鞋及飾物聞名的光景相去甚遠。作為對照，同區的兆萬中心空置率為32.6%（138個舖位中45個吉舖），荷李活商業中心空置率則約兩成（70個舖位中14個吉舖）——三座曾經齊名的旺角「潮流地標」，如今同步步入不同程度的沉寂。

【由旺變吉】十室九空到全層封閉

潮流特區的空置問題並非一朝一夕。公開資料顯示，該商場約於1997年開業，全盛時期為2001年至2011年前後，是日韓潮流服飾、波鞋、飾物及潮流精品的集中地，周末人流一度需要專人疏導。惟自2017年起，商場空置問題開始惡化，到2018年已呈現「十室九空」的景象，三樓空置率一度高達約九成；至2019年初，三樓正式全層封閉，掛上招租告示至今未有新租戶進駐。有報道指出，截至去年夏季，潮特整體空置率已達約三分之一，且近十個月未見明顯改善，直到最新實地點算，空置率已進一步攀升至54.9%，即整體逾半舖位處於吉置狀態。

【興衰之問】ad-lib創辦人：與雜誌沒落有關

潮流特區的興衰，在本地時裝品牌ad-lib創辦人陳志山眼中，與紙媒雜誌文化的沒落有直接關連。陳志山於2004年在潮流特區地庫開設首間僅約110平方呎的店舖起家，並於2016年遷出。他憶述，在潮特全盛時期，不少日本街頭品牌未有香港代理，年輕人須每週購買時裝雜誌，按編輯推介到水貨店「尋寶」，形成一套依賴紙媒引導消費的「尋寶式」購物模式。他認為，隨著社交媒體興起及品牌陸續在港設立正式據點，這套「尋寶式」消費模式逐漸消失，是潮流特區由盛轉衰的其中一個關鍵因素。陳志山又提到，公司近年已將部分生產線由內地遷回香港，並在荃灣南豐紗廠開設副線品牌，形容「公司都要向前行」，不再側重懷緬過去。

【結構性收縮】電商崛起　消費模式轉變

除了雜誌文化式微，網購興起、消費習慣改變及租金成本高企，均被指是旺角一帶「潮流商場」集體萎縮的結構性原因。有調查指出，隨著網上購物平台興起，消費者毋須再親身到商場「尋寶」，加上不少品牌轉往設立獨立門市或透過社交平台直接觸及顧客，令依賴人流帶動生意的傳統商場舖位經營愈趨困難，部分商戶更形容近年是「蝕住做」。與此同時，有調查發現受訪中學生普遍對「潮流特區」感到陌生，反映該商場的客群認知度已隨世代更替而流失，年輕消費者的購物選擇已轉向旺角中心、朗豪坊等大型商場，或索性轉戰網購平台。

旺角一帶昔日以「潮流特區」、「兆萬中心」及「荷李活商業中心」並稱三大青春地標，如今同步陷入不同程度的空置困局，某程度上折射出香港街頭時尚零售模式的結構性轉變——由過往依賴實體舖位、雜誌引導及人流聚集的消費模式，逐步過渡至網購及社交平台主導的新零售生態。潮流特區未來能否走出低谷，抑或最終步上三樓後塵、進一步收縮舖位規模，仍需視乎業主招租策略及整體零售市道走向而定。

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