【港人北上買樓瘋羅湖】上半年逾半成交落戶羅湖區　200萬內細戶型佔50.8%　全款比例升至25.3%

香港居民北上消費及置業的趨勢近年日益明顯。據報道，有研究機構最新監測數據顯示，今年上半年香港人在深圳買樓的選擇高度集中，超過半數買家選擇落戶羅湖區，佔整體成交 53.5%，遠遠拋離排第二的龍崗區（14.4%）及排第三的福田區（13.9%），其餘南山、龍華、鹽田、坪山、寶安、光明等區合共僅佔一成左右成交。羅湖之所以成為港人置業熱點，據分析主要由三大因素推動：交通地理優勢便利跨境往來、物業價格相對親民、以及近期政策放寬提供更多入市誘因。

【小額置業】200萬內細戶型當道 自住需求主導

港人在深圳置業的取態，明顯以自住及小額資產配置為主，而非豪宅投機。監測數據顯示，今年上半年港人在深圳購入的二手住宅之中，有 50.8% 成交物業總價在人民幣 200 萬元以內；若以面積計算，比例更加集中，有多達 84% 的物業面積在 90 平方米（約 969 呎）以內。換言之，港人北上買樓的主流選擇，是總價不高、面積實用的中小型單位，貼近本地一個中產家庭的負擔能力，而非動輒過千萬元的豪宅。

【全款升溫】四分之一買家選擇一筆過付款

除了戶型偏好，付款方式的轉變同樣值得留意。監測數據顯示，深圳上半年二手房全款成交比例升至 25.3%，即約每四宗成交就有一宗屬於一次性付清，而非透過按揭分期支付。有分析指，這一方面反映部分港人買家傾向以較充裕的現金部署跨境資產，減少匯率及利率波動帶來的不確定性；另一方面，亦有中介觀察指，內地按揭門檻及審批要求對非本地居民而言相對繁複，促使部分買家索性選擇全款交易，簡化手續。與此同時，據報道，龍崗等近郊區域的物業價格較羅湖低約一半，加上首期比例由過往約三成降至約一成半，車程約 30 至 40 分鐘可達香港各口岸，亦逐漸吸引一批預算有限、但重視性價比的買家轉投近郊新盤。

【跨境生活】一河之隔 置業版圖悄然重塑

羅湖的吸引力，說到底離不開「近」這個字。作為深港之間歷史最悠久的口岸區域，羅湖區與香港市區的通勤時間短，日常往返便利，令不少港人將置業眼光投向這片一河之隔的土地，作為周末度假、退休養老，甚至日常兩地生活的據點。隨着跨境交通網絡持續完善，以及兩地政策互動趨向寬鬆，港人北上置業的版圖正在悄然重塑 — 由昔日單純的消費過境，逐步延伸至更長期、更深層的居住與資產部署考量。這股趨勢未來會否持續擴大至其他區域，仍需視乎兩地政策走向及樓市供求變化。

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