【甲廈空置率回落】商廈買賣首三季額量齊升　9月甲級寫字樓空置率跌至8.5%　創近五年新低

據公開資料顯示，今年首三季香港商廈買賣註冊量錄得1,015宗，按年增加19%；註冊金額約200.2億元，按年上升15.6%，是工商舖三大板塊中唯一錄得額量齊升的類別。與此同時，9月份指標甲級寫字樓空置率降至8.5%，創2020年12月後新低，反映買賣承接與樓面吸納均見改善。

【買賣數據】商廈宗數增幅居三大板塊之首

綜合土地註冊處數據，今年首三季商廈買賣註冊量按年升19%，升幅在商廈、商舖及工廈三大工商物業板塊中居首；註冊金額同步上升15.6%，是唯一一個額量同時錄得按年升幅的類別。相比之下，商舖及工廈板塊雖然宗數亦有改善，但金額方面未能同步跟上，顯示商廈買家的承接力度相對較強，交易意欲亦較去年同期明顯提升。

單計9月份，商廈買賣註冊量錄得119宗，按月減少16.2%；註冊金額約20.1億元，按月下跌18.2%。單月數字按月回落，顯示短期交投存在一定波動，未必每月均能維持升勢，市場仍需觀察第四季走勢能否延續首三季的改善步伐。

【空置率】甲廈空置率創近五年新低　各區仍有落差

9月份指標甲級寫字樓空置率降至8.5%，是2020年12月以來最低水平，顯示企業對甲廈樓面的吸納速度持續改善。除核心商業區外，東九龍、葵涌及沙田等地區的甲廈空置率亦見回落，反映需求改善並非單一地區現象，而是擴散至多個商業區。

不過，各區空置率水平仍有明顯落差。東九龍最新空置率為16.1%，遠高於整體指標水平；葵涌及沙田則分別錄得2.3%及2.2%，處於相對低位。這種分區差異顯示，市場復甦步伐並不均衡，部分新興商業區仍要消化較多存量樓面，才能追上核心區及傳統商業樞紐的吸納速度。

【市場觀察】額量齊升未等同全面轉旺

買賣承接與樓面吸納同步改善，確實釋出正面訊號，但要判斷寫字樓市場是否真正回暖，不能只看個別月份或單一板塊的表現。首三季的累計數字固然亮麗，但9月單月買賣宗數及金額均按月下跌，說明交投動力尚未形成穩定趨勢；而東九龍逾16%的空置率，亦顯示部分區域仍有大量樓面待消化。綜合而言，目前市況較接近漸進式復甦，距離全面轉旺仍有一段路要走，第四季數據將是觀察承接力能否延續的重要指標。

整體來看，商廈買賣額量齊升、甲廈空置率回落至近五年低位，為寫字樓市場帶來正面訊號，但各區落差及單月波動提醒市場參與者，復甦步伐仍需時間鞏固，不宜過早判斷市場已全面轉旺。

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。