【紀惠劈價沽豪宅】叫價20億劈至11.68億　帳面仍賺9.92億　新加坡銀行家族首度接貨

由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團，將位於赤柱舂坎角海天徑3至5號的華翠海灘別墅，以11.68億元沽出，成交呎價約20,889元。物業由12個分層單位及18座洋房組成，於1977年落成，地盤面積約102,000平方呎。今次買家為THE STYLE LIMITED，據報道與新加坡大華銀行創辦人黃慶昌家族第三代成員相關，屬該家族首度投資香港房地產。

叫價20億一劈再劈　放售逾年半終沽出

今次成交備受市場關注，除了因為涉及金額龐大，更在於物業放售期間的減價幅度。項目原叫價高達20億元，其後一度調低至15億元放售，最終以11.68億元易手，較原叫價累計劈價約8.32億元，跌幅逾四成，反映即使是豪宅級別物業，在現時市況下仍要「割價求售」方能吸引買家入市。

持貨38年帳面仍賺9.92億　回報逾5.6倍

惟若將今次成交價與紀惠當年的購入成本比較，情況卻截然不同。紀惠集團早於1988年起分階段收購該批單位，前後歷時近28年、涉及25個以上業權，統一業權總耗資約1.76億元。以今次11.68億元成交價計算，紀惠帳面獲利高達9.92億元，回報倍數約5.63倍，反映長線持有物業資產所帶來的巨大複合升值效應。

新加坡銀行世家首闖香港樓市

今次接貨的買家背景亦引起市場興趣。據報道，買家與新加坡大華銀行創辦人黃慶昌家族第三代成員有關，該家族旗下慶隆集團主要於新加坡從事豪宅開發，近年亦積極拓展海外市場，包括上海等地，惟今次透過THE STYLE LIMITED接貨香港赤柱豪宅，屬該家族首次涉足香港房地產市場，被視為海外資金對本港頂級豪宅仍具信心的訊號。

今次交易一方面反映現時豪宅市場買家議價力強，賣方需要大幅減價方能促成交易；另一方面亦說明長線持有優質地段物業，仍能為業主帶來可觀回報。究竟這宗交易是市況見底的訊號，還是個別賣家急於套現的個案，仍要視乎後續同區成交價走勢而定。

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