【英國樓市告急】8月叫價挫幅創8年新高　倫敦按年插3.1%　Rightmove下調全年預測

英國樓市傳來降溫訊號。據地產平台 Rightmove 最新報告，截至 8 月初止的四周內，全國新放盤住宅平均叫價按月下跌 2%，跌幅約 7,360 英鎊，令平均叫價跌至 364,999 英鎊，是自 2018 年以來 8 月份最大單月跌幅。以按年比較，叫價亦按年下跌約 1%，創 2023 年 12 月以來最大年度跌幅。報告分析指出，正值傳統淡季，加上市場放盤量創 12 年新高，賣家為求盡快促成交易，紛紛調低叫價預期，令 8 月跌幅較過往同期更為明顯。

【區域分化】倫敦跌足3.1% 北部樓市逆市造好

今次樓價下跌並非全國一致，區域之間出現明顯分化。倫敦按年下跌 3.1%，是全英國跌幅最大的地區，同時錄得長達 16 年以來放盤量最高水平，反映首都樓市供過於求的壓力尤其顯著。相比之下，英格蘭北部樓價則按年上升，其中西北部按年升幅達 1.9%，屬全國表現最強地區；整體而言，英格蘭北部樓價按年高出約 1.5%，南部則按年下跌約 1.8%，南北分化格局持續擴大。分析認為，倫敦及南部樓市因基數較高、按揭負擔較重，對利率環境及經濟不確定性更為敏感，故調整幅度亦相對深。

【按揭轉貴】兩年定息息率升至5.09厘 買家需求仍見韌性

按揭成本上升，是今次樓市降溫的另一重要背景。報告指出，市場上主流的兩年期定息按揭利率，由約 4.92 厘升至約 5.09 厘，加重準買家的置業負擔。不過值得留意的是，買家需求並未完全萎縮——自新首相上任以來，買家查詢量按周計已回升約 5%，反映部分買家仍伺機入市；惟以全年計算，整體睇樓及查詢活動仍較去年同期低約 10%，顯示市場信心仍未完全恢復。

【展望下調】Rightmove罕有下調全年預測 憂10月預算案添變數

面對樓價走勢轉弱，Rightmove 罕有下調對全年樓市的預測。該平台原本預期 2026 年全年樓價將錄得約 2% 升幅，惟最新報告已將預測下調至持平至下跌 2% 之間。分析指出，是次下調主要考慮三大風險因素：地緣政治不確定性持續、按揭利率走勢反覆，以及新任財相將於 10 月公布上任後首份預算案，市場憂慮當中或涉及影響樓市的稅務或政策調整，令買賣雙方在落實交易前更趨審慎。

英國樓市正處於一個微妙的轉折點——賣家調低叫價爭取成交，買家則在按揭成本上升與政策不明朗之間觀望。這場「以價換量」的拉鋸，最終能否在 10 月預算案公布後迎來明朗化，仍有待市場進一步觀察。

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