租樓陷阱｜索1個月按金優先睇樓 網民偵探上身：Agent呢樣嘢相當有可疑

騎呢規矩：睇樓要預交按金

一位自稱是灣仔嘉薈軒業主的委托人，放租實用350呎的開放式單位，並指齊家電，需要嘅家傢俬可以補，月租是$12500。

樓主公開與委托人的對話，委托人表示要她預繳一個月租金才能優先睇樓。她解釋是：「睇房嘅人多，不是同時睇嘅，那我肯定會安排優質嘅租客先睇。」而且前面已有6組客想睇樓

樓主感到驚訝，並質詢對方，「我預付兩個月，就能安排第一個睇樓？」

委托人似乎以為遇到水魚，叫她Payme 25000元給她。

樓主心諗：「會唔會係騙案？而家排睇樓要預先比訂金先可以優先睇？會唔會收咗錢，連樓都冇得睇㗎。業主話：因為她想預付一個月按金，排第一個睇。」

網民「集思廣益」，委托人講呢啲嘢好令人懷疑：

• 嘉薈軒…就算真都上google查下咩料先。
• 多做資料搜集，代理盤最平都租緊16500，自己諗下
• 呢個係假人假盤嚟架，你唔好上當呀！
• 咁平租仲會「補」傢俬，用埋
• 「第七組、預付、睇房」字眼🥱🥱🥱
• 最近勁多假盤 我都有遇過 唔係同一個account 都係安排我後幾組睇盤 話有人打算預付2個月按金升做第1組睇 話同我講聲想我比按金早d睇盤 話唔滿意會退返 但講真比完按金走數容咩易呀🤷🏻‍♀️
• 睇樓要俾錢我咁大個仔第一次聽

樓主現身回覆：

​​多謝大家嘅comments, 我冇俾到錢，只係睇到佢話預先俾錢可以優先睇，自己都真心笑咗，只係想開心share😂唔好中伏。

睇樓程序你要知：

根據中原地產資料，《地產代理條例》訂明，在香港，地產代理必須在準業主或租客看樓之前，獲得他們簽署的睇樓紙。這是一份具有法律效力的文件，其中包含了佣金數額、物業視察資訊、視察日期、代理關係，以及雙方的責任和睇樓紙的有效期等詳細資訊。

睇樓紙的目的是保護買家或租客與地產代理的權益，清晰劃分雙方的權責，避免可能的誤解或糾紛。

透過這份文件，買家或租客可以確切知道佣金的金額和睇樓紙的有效期等重要資訊。

同時，這份文件也保護了地產代理和他們所在的代理公司的權益，防止買家或租客在使用了代理服務後，試圖繞過代理，直接與業主進行交易。

在要求買家或租客簽署睇樓紙之前，地產代理會先確認他們最近是否已經看過這個物業。

如果在睇樓紙有效期內，買家或租客成功地透過該地產代理購買或租賃物業，他們就需要向該代理支付佣金。但如果在有效期內，代理未能成功完成交易，買家或租客之後透過其他代理購買或租賃同一個物業，他們就不需要向該代理支付佣金。

有些買家或租客可能會讓他們的朋友代簽睇樓紙，試圖繞過代理，直接與業主進行交易，或是尋找更優惠的價格。

然而，如果地產代理發現了這種情況，他們有權要求買家或租客和所有同行的朋友都簽署睇樓紙。

地產代理監管局建議，睇樓紙的有效期最好不要超過三個月。

但在某些情況下，有效期可能會延長至六個月或甚至一年，這需要由買家或租客與代理商進行協商。若睇樓紙「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼，買家/租客要留意，應要求代理列明確實日期以保障自己。

睇樓攻略大全

1.沒有大窗台 方正實用佳

睇樓最重要是單位方正實用。最理想的單位，當然是由多個四邊型所組成，這樣家具擺放相對容易。最怕是哪類鑽石型格間，客飯廳或睡房呈三角型，絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。

現時不少屋苑的客飯廳或房間，均設有巨大窗台，有的面積大得足夠放下兩個初生嬰兒。買樓睇樓，如遇著此等設計，可免則免。如真的無得揀，有人會因應窗台高度，將它設計成書枱，亦有人將床的水平位置與窗台一致，用作擺放個人物品或床上用品。

2.設有對流窗 通風又光猛

一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。窗戶位置，最理想的，當然是有「對流窗」，例如左邊牆的窗，正正對著右邊牆的窗，這樣自能通風，屋內縱有人經常肆意放屁，味道亦不會歷久不散。夏天之時，更會有風入屋，不需常開冷氣。

至於窗的大小，代表著街外人可以看到貴宅多少的室內情況。

如單位屬低樓層而又全屋採用落地玻璃，基本上街外行人對屋內景觀及人物行為，可謂一目了然。

景觀方面，最理想的，當然是海景，（但天氣潮濕之時，如沒抽濕機，屋內濕氣會極為嚴重）。對準業主來說，海景即使是遠景，也不要放過，因為將來單位放租放售時，均總算有一個賣點。

如景觀是面對學校、運動場、馬路或消防局，必受車聲人聲或運動會聲影響，建議勿選。面向山景或樹林景，則在夏天之時，易招飛蟲入屋。