買樓應揀一手或二手 還是繼續租

你好！本人38歲，在非牟利組織（NGO）上班，月入75,000元。妻子36歲，做金融工作，月入50,000元，育有兩個小朋友讀緊小學，無物業。由於舊居被收購，現金有600萬元，另有110萬元收息，債基收8% p.a.。現租住黃埔花園三房單位，租金28,000元。想買樓，請問一手定二手？還是照租？星斗市民查詢，有勞回覆。

讀者何先生

踏入2026年，本港樓市主要被新盤開價所主導。
這波升市自2025年底已經開始，由2025年初開售的西沙灣第一期，到英皇跑馬地的Jardin Lookout；再到啟德天璽•天首批低價發售，造就了不少在2026年贏錢的買家。

發展商正利用這批贏家的賺錢效應，去煲起個市。
例如把西沙灣第二期，趕在第一期收樓時推售，刻意將第一期收樓即賺的新聞貼堂。此舉能極大刺激第二期準買家入市，令入票人數超額再超額。
最後，造就了部分眼見他人賺錢，而未能抽中的準買家不惜追價買入，進一步推高一手樓的成交呎價。
然而，這場音樂椅遊戲總有停下的一天。

自住首選稀缺開則

如果讀者買樓是為了長線投資而非短炒，抽新樓顯然並不合適。
若是為了自住，讀者應該選擇本身未來供應稀少的地區。
長線持有最看重資產的稀缺性，一個物業若要跑贏大市，該區必須有足夠的人口支撐及分支家庭需求。同時投資者亦要挑選當區少有且受歡迎的住宅開則。

上述的實戰資訊，地產經紀即使知道亦不會主動說明，因為稀缺優質盤源放盤極少，經紀很難藉此做到買家生意，自然不願費時介紹。
讀者夫婦現時相對年輕，此時買樓自住是一個極佳的財務決定。
至於炒樓，則可留待自住樓安排妥當後才進行。
將自住樓當作長期供款儲錢，是不少人向上流的最穩健途徑。
試問現時口袋裏擁有千萬資產的人，有幾多個是單靠打工能儲到1,000萬元？
即使每月強逼自己儲蓄30,000元，亦需要走過20多至30年才能達成目標。
何況人到中年，往往有各項隨時動用資金的龐大開支。
雖然供樓過程固然辛苦，但供樓本質上是把本金規律地儲起。

只要挑選地區得宜，閣下就能獲得一個既能跑贏大市、又能在退休時提供穩定收入的硬資產。