馬會減3000萬賣舖│大角咀舊馬會投注站持貨近40年 獲教會5100萬接貨自用！慷慨捐獻為宗教團體奠定穩健財政基石？

馬會投注站5100萬沽貨

市場消息指，賽馬會持有的大角咀塘尾道27至41號百勝大廈地下5號舖及1樓，上月以5,100萬元易手，買家為香港基督教會宣道堂有限公司，料購入作會址自用。物業鄰近櫻桃街休憩處及新港豪庭，過去多年用作場外投注站，是大角咀區內街坊熟悉的馬會投注站。

綜合市場資料，物業面積約6,619平方呎，成交呎價約7,705元。另有資料指，地下面積約3,497平方呎，1樓約3,540平方呎，合共逾7,000平方呎，按此計算呎價約7,200餘元。由於不同市場消息對樓面口徑略有差異，今次成交一般以約6,619平方呎作主要計算基礎。

資料顯示，賽馬會早於1987年以700萬元購入上址，持貨約39年，以今次成交價計，帳面獲利約4,400萬元，物業升值約6.3倍。該投注處去年中結束營業後，曾以放租及放售形式推出市場，市場流傳當時意向月租約20萬元，放售叫價約8,000萬元。今次成交價較原先叫價低約36%，反映大額舖位要成功易手，賣方仍需明顯讓價。

新買家香港基督教會宣道堂在大角咀區活動多年，現有聚會地點位於附近福全街17至19號福康大樓2樓。今次購入塘尾道地舖及1樓，若日後改作會址，將由樓上物業轉至街道曝光度較高的位置。對宗教團體而言，物業可長期自用、位置易達及毋須承受租金波動，往往比短期投資回報更重要。

賽馬會近年較少出售物業，對上較受市場注目的商舖出售，可追溯至2017年。當年馬會曾沽出灣仔摩理臣山道金利大廈部分樓面及車位，亦售出另一個大角咀塘尾道舖位。市場消息指，馬會現時仍有多個市區舖位放售，包括中環干諾道中香港中華廠商聯合會大廈地舖、上環水坑口街9號地舖，以及尖沙嘴柯士甸道帝寶樓地舖。

近年宗教團體買舖主要個案

市場分析認為，今次成交不只是馬會出售舊投注站，亦反映傳統場外投注處功能逐步轉弱。近年手機及網上投注普及，實體投注站的必要性下降，部分自置物業自然有重新配置空間。另一方面，工商舖市道偏弱，租金及估值受壓，反而吸引以長線自用為主的宗教及社福機構入市。

有統計指出，截至2025年底，獲稅務局認可的Section 88免稅慈善機構已突破10,600間。據稅務局資料顯示，每年獲稅務寬減的認可慈善捐款總額高達110億至120億元，相當於每位香港人每年平均捐出約1,600元。若算上毋須收據或未有報稅的微額捐獻，全港每年捐款總規模更遠超此數。

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意見認為，這類買家並非單純追求租金回報，較重視地點、面積及長期使用穩定性。又指，現時舖市已由過往炒租炒價，轉向自用需求主導。教育、醫療、宗教及社區服務機構，正成為部分大碼舖位的重要承接力量。馬會舊投注站以折讓價沽予教會，既是個別物業成交，亦是香港舖位用途轉型的一個縮影。

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