一二手同爆發 6月樓市勢旺上加旺

值得關注的是，市場正打破近年「一手搶走二手客源」的「慣性」，最近一手及二手交投呈現「雙引擎」並上的全面爆發，反映實力買家正爭分奪秒積極入市，對後市信心顯著增強。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月截至上週四（5月28日），二手住宅註冊量錄4,829宗，估計全月最終將衝破5,000宗關口，將是連續三個月超越此水平，是自2021年8月後首次出現，樓市剛需之強可見一斑。

內地買家話語權趨大

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料按已知買家姓名作分析，今年首四個月內地買家錄得約5,800宗註冊登記，佔整體一、二手市場約23.1%（見圖表）。

更令人震撼的是，物業愈貴重，內地買家的「話語權」愈大，當中成交價逾5,000萬元的豪宅市場中，內地買家比例更高達65%，代表每三宗成交當中，就有兩宗由內地客收入囊中，強勁程度不言而喻。
展望後市，有兩大結構性動力為樓市進一步添上「助力」。
首先是內地生「南下租房潮」再度提前爆發。隨暑假臨近，大批內地大學生提早來臨，租賃市場再度「動起來」，熱門屋苑不乏搶租或租價破頂個案。租金於高位徘徊，間接逼使部分本地及外地租客加快「轉租為買」的速度。
此外，政府各項人才計劃相當「給力」，成效斐然，這批高收入專才在港居住一段時間後，面對「供平過租」的現實；加上近期人民幣匯率走強提高了內地資金的購買力，紛紛決定「轉租為買」落地生根。

在外來租賃與買賣需求強勁下，出現「租金支持樓價、樓價催化租金」的正向循環。
總括而言，當前本港樓市市底穩固，基本面堅實，已步入「買租齊升」的健康循環。只要中東地緣政治不明朗因素進一步消散，預計6月樓市將持續升溫，尤其一手市場更「旺上加旺」，對整體樓市氣氛亦會帶來支持作用。