2025年無上車 樓價勁升如何是好

你好！之前一直有睇閣下的專欄，2024年底本來睇好一個將軍澳區兩房單位，業主開價650萬元，原本想要「上車」，但猶豫兩個月，結果拖到今天，同一單位的成交價已達780萬元！短短一年半，足足貴了130萬元！點算？ – 讀者梁先生

「點只你一個？其實好多上車族都係咁！」
自2019年社會運動開始，本港樓市低迷了數年，直至2025年3月才正式見底。
當時全港財經媒體全面唱淡，幕後甚至有專家豪言樓價將大跌70%，導致大批具備剛性需求的置業人士淪為觀望族。
結果過去一年樓價強力反彈，部分屋苑累計升幅達15%至20%，讀者等待多年的黃金機會就此錯過。

逆向思維捕捉機遇

觀察圖表顯示，中原城市領先指數（CCL）現正呈現大圓底回升勢頭，整體樓價與成交量均遠高於過去數年，屬於健康的上升形態。
過去兩年筆者團隊有許多會員成功撈底，現時各區樓價升幅顯著。有會員去年以380萬元買入沙田第一城入場版單位，最新成交價已攀升至約450萬元。
有會員去年以600萬元買入屯門瓏門兩房戶，近期成交價已達730萬元；有會員抽到黃竹坑港島南岸Blue Coast 1,700萬元三房戶，現在市值已衝破2,000萬元以上。
市場上還有大量新盤，例如SierraSea、皇都、南島之首及Woodis等，成交價均已上漲最少100萬元。

二手細價盤如港島西、灣仔、屯門及天水圍等，亦普遍錄得60萬至80萬元升幅。事實證明，最多人盲目唱淡之際，往往就是市況最差且最具投資價值的底部時刻。去年果斷入市的買家，現時已穩賺100萬元以上；相反未有把握機會「上車」的讀者，只能眼睜睜看著樓價飆升。
雖然大眾常言要等待跌市或市差才買入，但當跌市真正來臨時，聽著市場附和唱淡卻又不敢付諸行動。
現時市場上依然大有機會。2025年入市雖然值得恭喜，本質上當時買家普遍贏得不安心，皆因難以預測市況何時見底。現時樓市呈現大圓底反彈，基礎強大且全面，上升趨勢可以說已經獲得確認，讓置業人士買得安心。

最重要的是，目前中原城市領先指數僅處於157點水平，距離歷史高位191點，仍有近20%的空間。
若讀者相信樓市最終將重返高位，即使錯過了首階段的100萬元升幅，後市依然坐擁200萬元的潛在升幅。部分地區的一手新盤已率先重返歷史高位，例如港島西區新樓平均呎價已賣到30,000元；近期土瓜灣區亦氣勢強勁，新樓呎價已突破20,000元大關。
幸好二手市場仍有不少優質筍盤，有興趣的讀者可篩選合適物業入手。