中環地舖月租｜核心商業區租金大幅回落，低過97年水平
中環地舖月租在零售市場低迷的影響下，出現了顯著的回落。最近一宗位於皇后大道中的地舖租賃案例，月租金額降至23萬元，這一數字不僅低於該舖位的租金高峰期，甚至低過1997年的水平，顯示出核心商業區租金市場的巨大變動。
中環地舖月租丨租金高峰期與現況對比
回顧過去，中環地舖的租金一直是香港商業地產市場的風向標。在租金高峰期，某些地舖的月租可達70萬元，然而現今的租金水平已經大幅下滑。這次的租賃成交更是低過1997年的水平，當時的租金為24萬元，而今一個類似位置的地舖月租僅為23萬元，租金下降了近7成。
中環地舖月租丨租賃市場的變化
這一波租金的下降，反映了零售市場的整體疲軟。核心商業區的舖位空置率上升，業主為了吸引租戶，不得不進行大幅度的價格調整。這也意味著，對於租戶來說，現在是一個進駐優質地段的絕佳時機。
中環地舖月租丨投資回報的考量
對於投資者而言，地舖的租金回落也影響了投資回報率。以金銘樓地舖為例，原業主在2010年以2.1億元購入，而現在的租金水平下，回報率僅約1.3釐，這對於期望高回報的投資者來說，無疑是一個挑戰。
中環地舖月租丨租賃案例詳情
具體來看，這宗位於皇后大道中的地舖租賃案例，其樓面面積為750平方呎，以每月23萬元的價格租出，呎租約為307元。租約期限僅一年，並提供優先續租一年的選項。這樣的租賃條件，在當前市場環境下，顯得相當有吸引力。
中環地舖月租丨租戶與市場趨勢
目前該地舖由服裝公司BELIEVE租用，但隨著租賃市場的變動，是否會有新租戶進駐仍是未知數。這不僅反映了租賃市場的不確定性，也突顯了零售業者在選擇租賃物業時所面臨的挑戰。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
