中產交叉點|四小龍宇晴軒3房「回帶價」直迫兩房:而家應該有大買大?

樓市

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近期疫情持續擴散,市民確診數字高企,加上防疫措施限制社交距離,實體睇量活動受阻,新盤推盤速度減慢,窒礙市場成交。同時,有準買家見業主願意擴闊議幅,趁樓價調整積極撈底入市,帶動本月樓市焦點由新盤重返二手市場。

十大屋苑僅7宗成交

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,,過去周末本港天氣及樓市齊遇冷風,有準買家憂慮疫情減少實體睇樓活動,亦有部分業主索性暫時封盤,直至疫情受控為止。

該行統計,港九及新界十大二手指標藍籌屋苑在過去周末僅錄7宗成交,按周再跌逾兩成,連續兩週不足雙位數水平。

十大指標屋苑中有5個屋苑錄得成交,當中以沙田第一城錄得3宗成交;其次為太古城、西九四小龍、淘大花園及新都城,各佔1宗成交;其餘海怡半島、港灣豪庭、美孚新邨、將軍澳中心及維景灣畔均錄「零成交」。

(圖片來源:經一編輯部)

宇晴軒首置838萬購兩房

香港置業黎俊華表示,市區單位承接力不俗,該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒2房單位買賣成交,首置客斥838萬元入市,實用呎價約17,944元。

上述成交單位為宇晴軒3座高層C室,實用面積約467平方呎,建築面積約656平方呎,屬2房間隔,望內園景。

代理指,業主以約860萬元放盤約6個月後吸引外區客洽詢,經議價後減價至838萬元,實用呎價約17,944元,建築呎價約12,774元。據悉,新買家為首置客,心儀單位位於高層,故睇樓1次即決定入市。

資料顯示,原業主2009年8月以300萬元購入,持貨約13年,是次轉售帳面賺約538萬元,物業升值約1.8倍。

(圖片來源:經一編輯部)

宇晴軒三房賣兩房價

話雖如此,近日宇晴軒有三房放盤卻錄得大幅減價,成交價更直迫同屋苑的二手價錢。

利嘉閣邱家仁表示,該行新近促成長沙灣宇晴軒7座低層B室的二手成交,單位實用面積約554平方呎,建築面積約755平方呎,採三房間隔,外望可享開揚市景。

據了解,該三房單位早前以1,000萬元沽出,折合實用面積呎價約18,051元,折合建築面積呎價約13,245元。

而原業主於2004年5月,以約338.9萬元購入上述單位,持貨約18年,現轉手帳面獲利約661.1萬元,物業升值約2倍。

資料顯示,去年宇晴軒曾錄得一宗兩房成交個案,屬於屋苑的為6座中層H室,當時作價約1,000萬元。代理補充,上述為屋苑本月第6宗二手成交,現時約有80個單位放售,最低入場費838萬元。

麥明詩去年購相連單位

翻查資料,去年「十優港姐」麥明詩將原先持有的屯門納米樓轉讓予母親,以首置客身份與哥哥以1,678萬元購入宇晴軒高層相連單位。據報道指,該相連單位實用面積合共921平方呎,作價分別為810萬及868萬元,平均實呎約18,219元。

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