主動抓緊入市時機 及早踏上換樓階梯

作為深耕樓市多年的從業員，筆者深知銀髮族租樓之難，尤其本港人口持續老化，銀髮族數量與日俱增，然而不少業主因顧慮其年齡及收入穩定性等問題，往往拒絕睇樓，調高租金、甚至直接婉拒，令他們在租務市場被邊緣化。

私宅呎租月月破頂

特別是近年政府積極吸納各方人才，高才及內地生源源湧入，齊齊爭奪租盤，令租賃市場競爭更趨白熱化，租金節節攀升。
據美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎，租報約39.14元，按月上升約0.46%，幅度較2月升約0.36%擴大，並創七個月的單月最大升幅。隨著租金上揚，自今年1月突破歷史新高後，私宅呎租已連續三個月「月月破頂」。

正因如此，為避免退休後陷入類似困境，無論閣下是「猶豫不決派」或「觀望派」的準買家，筆者始終認為，只要符合個人入市預算，有能力穩定供樓，並能應付突發開支，理應把握目前樓價持續回勇、但仍與歷史高位存在距離的入市窗口，早買早享受。
筆者平日接觸不少年輕準買家，其中部分正積極儲蓄入市「彈藥」，卻認為開放式單位或一房單位感覺太細，裝修風格與夢想居所落差太大而卻步；至於符合心儀大小、地區或裝修水平的單位，售價又往往超出預算，最終令置業大計一拖再拖。
這種心理落差，相信是不少準買家的共同寫照。不過，追求心目中的Dream House，往往需要透過慢慢樓換樓逐步實現，「一步登天」的幸運買家，畢竟只屬少數。

與其一開始便執著追求完美居所，不妨先以總預算相對可控、或處於相對「低水」地區的單位及早「上車」，踏上置業換樓的階梯。
須知近年「上車」門檻已大幅降低，與其過度在意單位大小、是否位處心水地區，倒不如在「供得掂」、工作穩陣的前提下，儘早入市。
畢竟，置業從來不是一蹴而就，而是長遠人生規劃的重要一步。