二手樓劈價消息！太古城兩房則王、海逸豪園中層兩房均劈一球 嘉湖山莊三房套業主多次減價求售
撰文：經一編輯部｜圖片：AM730
太古城兩房則王劈價105萬易手 平均呎價1.8萬
十大藍籌屋苑之一的太古城，有業主劈價百萬元沽貨。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，單位為廬山閣低層G室，實用面積約589方呎，屬兩房則王間隔。原業主叫價1,150萬元，最終願劈105萬元或約9%，以1,045萬元易手，折合平均實用呎價約17,742元。
張光耀指，原業主於2009年12月以490萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利555萬元或約1.1倍離場。至於太古城12月暫錄得20宗成交，平均實用呎價約18,450元。
海逸豪園中層兩房劈102萬轉手
利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，紅磡海逸豪園二期玉庭軒9座中層B室，實用面積約561方呎，屬兩房兩廳間隔，可享內園及海景。單位由今年11月開始放盤，原叫價1,200萬元，經議價後減價102萬元或約8.5%，以1,098萬元沽出，折合實用面積呎價約19,572元。
據悉，原業主於1998年11月以約379.2萬元購入單位，持貨約20年，現轉手帳面獲利約718.8萬元，物業升值約1.9倍。
余美寶指，海逸豪園本月至今暫錄約9宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約18,400元，現時約有230個放盤提供，兩房單位最低入場價由910萬元起。
將軍澳都會駅三房減72萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽表示，將軍澳都會駅1期1座中高層F室，實用面積約679方呎，屬三房連雜物房間隔，可享優美海景。單位由今年12月開始放盤，原叫價1,200萬元，經議價後減價72萬元或約6%，以1,128萬元沽出，折合實用面積呎價約16,613元。
據悉，原業主於2012年9月以約680萬元購入單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約448萬元或66%。
黃金欽指，都會駅本月至今暫錄約11宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約16,109元；現時約有280個放盤提供，最低入場價由750萬元起。
上車客成功議價 嘉湖山莊兩房低市價3%成交
中原地產天水圍柏慧豪園分行副分區營業經理曾芷妍表示，剛過去的聖誕長假期，適逢屯赤隧道通車，天水圍二手市場氣氛造好。嘉湖山莊樂湖居2座高層E室兩房，實用面積448方呎。原開價530萬元，議價後以505萬元沽出，累減25萬元或5%，折合實用呎價約11,272元。
曾芷妍指，買家為年輕上車客，心儀嘉湖山莊高層向南兩房單位，惟此類放盤較少，適逢上址租客剛遷出，可以睇樓，即捉緊機會洽購，而業主亦願意降價，減價後價錢較市價約520萬元低約3%，買家遂立即承接。
原業主於1992年以114.2萬元一手購入單位，現易手帳面獲利390.8萬元，單位28年間大幅升值約3.4倍。
業主多次減價求售 嘉湖山莊三房套最終獲減近50萬轉手
中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗稱，嘉湖山莊麗湖居2座低層B室，實用面積約630方呎，三房套房間隔，向東南。10月叫價650萬元，受新冠肺炎疫情影響，業主多次減價求售，終獲區內用家垂青洽購，減至600.5萬元沽出，累減49.5萬元或約8%，折合平均實用呎價約9,532元。
陳思麗透露，新買家心儀單位向東南，見價錢合意，遂於聖誕節假期間拍板承接。原業主於2009年9月以173萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利427.5萬元或約2.5倍離場。
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