人工低儲蓄少要買樓 6種情況 你應該幾時置業 | 諗sir投資教室 | 香港樓市2018
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【諗sir投資教室】畢菲特於2017在CNBC訪問中表示，「30年物業按揭是最好的投資工具」。近日樓市吹淡風，諗sir認為，愈窮愈要買樓，並分析了六種處於不同情況的人士，應如何部署置業。
撰文：諗sir ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash、photoAC
【置業】愈窮愈要買樓
物業可以幫助你借錢，是可以分30年還的投資，還可以助你單邊沽空美金。
例如買入一個價值600萬的物業，比1-2%首期，每月約供1萬8千元，供30年
大家要養家，手持物業博美金跌，資產膨脹去賺錢。但要肯定自己在樓市下調之中，有能力生存，而且買樓前不可以借盡。
【置業】愈窮愈要買樓 六種情況 買樓Yes or NO
情況一：人工低+儲蓄少，手持一項物業。
人工低指兩夫婦合共少於4萬元月入，而儲蓄少指沒有30、40萬儲蓄的人士。諗sir說，「身無分文必須賭博」，屬情況一的人士必須買樓。
情況二：人工高+儲蓄少，手持一項物業。
諗sir指，香港最多這類人士，建議不要買樓。
因為人工高的人士借貸能力高，可以把手持物業加按借錢，等機會一到，再購入多一項物業。手持兩項物業，一個收租，一個自住是必要的。
情況三：人工低+儲蓄少，手持三項物業或以上。
諗sir建議要賣走一項物業，因為這類人士借貸力低，如果樓市向下行，資產規模收細，同時銀行call loan的話，就沒有儲蓄給銀行，減貨可以幫助守住資產。
情況四：人工高+儲蓄少，手持三項物業或以上。
建議賣走一項物業，可以套現現金，增加自己現金水平。
情況五：人工高+儲蓄高，手持一至兩項物業。
以儲樓為主，因為人工高即易借錢，只需平平穩穩慢慢購入物業即可。
情況六：人工高+儲蓄高，手持三項物業或以上。
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