內房風險仍在 穩健置業要守原則

內房銷售疲弱仍存在，流動性有壓力。從國家統計局2025年1月至11月數據，內地新建商品房銷售額75,130億元人民幣，同比下降11.1%；住宅銷售額降幅達11.2%。
銷售表現偏弱直接制約房企資金回籠，2026年個別發展商面臨項目銷售不佳、資金流動性緊張以及債務償付壓力的背景下，面臨的風險依舊存在，市場信心修復仍需時間。
切忌「一刀切」，項目獨立營運是關鍵。面對風險，不少購房者傾向於對特定房企全面回避。事實上，內地房企多採用項目獨立運營模式，不同城市的項目財務相對獨立。

善用工具遠離高風險

政策托底不兜底，風險防控機制升級。中央

明確政策方向為「防風險、保民生、穩預期」，透過保交樓借款、白名單融資、強化預售資金監管等組合拳，切實降低爛尾風險。但這並不意味著政府會為企業債務全額兜底，房企最終仍需靠自身優化債務結構、加快去庫存來渡過難關。
首選國企或央企，民企須做足功課。穩健選盤首選是國企或央企項目，其強大的資金實力使「保交樓」的確定性更高。
若選擇民企，則必須打破「上市即安全」的思維，需緊密跟蹤該項目的銷售數據、負債及現金流狀況；否則極易踩雷。
現代投資者必須善用人工智能（AI）大數據與官方平台。若房企觸碰「三條紅線」、涉及重大訴訟、債務違約或淪為「毫子股」，皆是明顯的風險預警。此外，查核項目是否存在抵押、查封等產權問題，是置業前的必備功課。

最後，不論選擇哪類項目，都必須緊記以下四大把關原則。
（一）優先選擇準現樓或現樓，從根源杜絕爛尾；（二）樓花首期資金必須入監管賬戶，確保資金安全及資金專用；
（三）按揭比全額付款分攤市場波動風險更可控；
（四）簽約後盡快完成網簽，索取正式銷售發票，以文字留存銷售承諾，妥善保管合同、付款憑證、驗房報告，發現問題及時向主要管理的部門投訴備案。
另外，市場隱藏兩類高風險盤須謹慎避開。其中易手接盤項目，多為「換湯不換藥」，若被高槓桿投資方接手，容易出現再次轉手、停工延誤、配套減配、物業管理服務未達到標準等情況。

民企聯合開發的項目，萬一有問題，有機會出現責任不清、互相卸責，甚至乎會有部分單位以工抵房，低於市價出售衝擊項目原本市價，收樓後，更大可能會出現維修拖時間等問題，損害業主權益。
2026年內地樓市依舊處於風險化解與結構優化的關鍵期。置業者毋須過度憂慮，應「保持冷靜、理性判斷」，堅持穩健選盤、鎖定監管、首選準現樓或現樓，便能在「錯綜複雜」的市場中，守住一生的積蓄，實現圓滿安居。