樓價

朋友集體唱淡「跌多兩三成」堅唔堅? 恒指上返2萬點 農曆年後咪升浪囉

專欄

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讀者陳先生問Anthony Sir:你好!本人早幾年買了樓,過去一年樓市表現很差,身邊很多朋友唱淡,說未來的樓價會繼續下跌,要再跌多兩,三成,閣下認為2023年的樓市會持續弱勢嗎?

唱淡 樓價
(圖片來源:政府新聞處)

2022年很多意料之外的事情發生,記得2021年中,連續好幾個月疫情都很穩定,有機會達到動態清零目標,經濟復甦現曙光。

其後,政府在《財政預算案》提出「波叔 PLAN」以啟動換樓鏈,兩個因素加起來,可以預期對樓市應該是正面的。

誰知政策還沒有發揮威力,2021年底爆出了疫情第五波,全城又再陷入恐慌。

捱了好幾個月,2022年4月底第五波疫情完結,經濟又再露出曙光。

惟旺市維持不到兩個月,俄烏戰爭導致歐美各國爆出惡性通脹;引發全球加息潮。

美國又借機割羊毛,令到全球資產下跌,聽身邊的朋友講,樓價已經算跌得少,只是跌了兩成左右,股市、債市以至虛擬資產市場,跌得更多!

恒生指數最低曾跌穿15,000點,債市亦有很多違約情況,很多企業債券,尤其是內房債券跌翻天。樓市一直下調,中原城市領先指數由最高近190點跌到156.37點,下跌了17%。

全城唱淡,代理們都以為趁市場氣氛差,分享負面資訊,大大力鋤價,可以刺激成交。

然而今次事與願違,由於跌市時間太長,跌足成年,買家信心已失,愈鋤價、愈跌價、買家愈不敢買!令到整個二手市場以至一手市場,成交暴跌,不少代理行分店結業。

踏入2023年市況,又會怎麼走呢?

首先在實體經濟上,經過多次加息,美國的通脹已經開始受控,市場估計應該在一年內,就可以回復理想的水平。

美國作為全球最大的債仔,剪完羊毛搶購完資產之後,應該很快就會停止加息,甚至為了挽救經濟掉頭減息,只要加息週期停止,市場最大憂慮得以解決,資產價格就有望見底回升。

至於香港,港府及中央都大大力放寬維持了三年的防疫措施,甚至已經為通關做好準備,明顯要追回過去幾年的時光,未來肯定會全力拼經濟,所以在實體經濟層面絕對正面。

農曆新年後樓價升

恒指已經由15,000點重上20,000點;樓市有望短期內見底!最近不少代理都說,現在的業主心態比之前強了很多,很難劈價。

筆者跟他們分析,2022年中至今跌了大半年,現在應該放眼現實,經濟最差時刻已過,要劈價的業主一早就劈了,現在是買筍盤最後機會。

相信短期內,樓價就會見底回升,不過今次升浪,未必好似2019年初升得那麼急,始終累積了不少貨源,但隨著經濟復甦,「波叔Plan」發揮威力,2023年的升幅不可小覷。

相比高位,現在的樓價仍然便宜,想買樓的朋友要加快腳步了,農曆新年假期前一定要買到,農曆新年後相信樓價已不同了。

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圖片來源:政府新聞處