擁冬暖夏涼優勢 向南樓看高一線｜地產專題

隨今年首季樓價顯著回升，業主議價空間收窄，近期二手成交放緩，不排除部分急於沽貨的業主以筍價出售，有前線代理指，買家找心儀單位時，都指明想找向南樓。

所謂「千金難買向南樓」。常聽到不少人講買樓或租樓，最好都是揀向南樓？到底揀樓如何睇坐向？有甚麼方法分辨？

• 向南樓冬暖夏涼，獲買家追捧。（何柏基攝）

港島區煙花維港景向北

首先，要定一個單位或一間房屋的坐向，以前的樓分辦坐向較容易，大門面對的方向就是物業的坐向，譬如門口朝南就是坐北向南樓。大門向南就肯定是坐北，意思是它背向北面，因為座和向是剛好相反的。

但現代高樓大廈和五花八門的開則出現後，坐北向南就有很多說法。

有些人說是看客廳主窗，有些人說是看客廳露台，都有些人說向主人房主窗。

現在不論分層單位或獨立屋，普遍買家看客廳主窗和露台定坐向，但仍有以傳統「以門定向」定坐向，那當然就要看買家自己的看法了。

事實上，由於香港地理上位處北半球，香港的緯度比內地北方地區低，夏冬季時太陽偏向南方，若單位的主要窗戶向南，溫暖陽光就較易入屋，令室內較其他坐向的單位溫暖。

向南樓的吸引之處，可以用科學化去解釋。

天文專家、前天文台台長李本瀅的說法是，冬季太陽總是在南面。向南樓容許陽光曬進屋內，令其溫暖起來。

相反，在夏季太陽差不多在香港上空。接近夏至（6月21日）時，太陽更會移至稍北位置，向北樓因有陽光入屋便較為熱。

同時，在冬季向南樓背向北，受寒冷的東北季候風影響較少。

但在夏季卻受到來自南面的清風影響會挺涼快，這亦是在鄉郊的樓房北面種一些樹可以擋風的原因。換句話說，向南樓是冬暖夏涼。

相反，在夏季，中午陽光最猛烈時，陽光方向與向南的窗戶接近平行，直射室內的時間相對較少；而且，有南面海洋的夏季季候風吹來，打開窗戶，室內自然會通爽，形成「冬暖夏涼」的格局。

城市樓群成熱島效應

然而，揀「向南樓」的同時，亦要留意屋苑或大廈的實際環境，不能單憑「坐北向南」就高價入手。

舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「座南向北」，或者是向東北/西北。

香港有不少近海的物業，天氣比較潮濕，變相向東南、或西南的單位也頗歡迎。

反之，香港人對「西斜樓」則退避三舍。中文大學物理系高級講師湯兆昇就解釋，太陽升起時，陽光開始照射樓宇牆身，牆身的熱力透過傳導進入單位，而陽光加熱周圍的環境和空氣，令單位不斷升溫。

下午太陽向西移動，單位經過大半天陽光照射，本已累積大量熱力，如果單位西方有窗讓陽光射入，形成所謂「西斜」格局，將使單位「熱上加熱」。

不過，今時今日單位吸收陽光的程度或空氣流通不流通等問題，大部分已經可以依靠各式各樣的家電解決。另亦可用後天方法補救，例如用隔光物料的窗簾、轉用大匹數的冷氣或加強吸濕功能等。

本港高樓大廈林立，城市熱空氣難以散開，積聚於城市中心，造成熱島效應，將熱空氣傳入單位；而高層單位周圍通常較少樓宇，容易讓空氣對流，因此高層單位會較涼爽。

宜善用空氣對流

至於低層住客，湯兆昇建議，可以為太接近其他樓宇或單位的窗，加添Low-E玻璃塗層，阻隔部分太陽輻射進入單位。

他亦提醒業主善用空氣對流效應，例如可在單位較開揚的兩邊開窗，讓室外空氣從一邊窗進入；另一邊窗溜走，形成對流，將室內熱空氣帶走，保持單位涼快。

事實上，景觀與坐向，在很多屋苑中都難以兩全其美。

準買家入市前宜實地考察，多了解單位的現狀，才能覓得理想居所。

大型屋苑的話，低層單位即使面向內園景，仍然有樓望樓的問題，空氣亦不會流通，在揀樓時亦是考慮之列。

主打戶戶向南盤有價有市 

向南樓深受港人喜歡，連二手樓亦有價有市。近日將軍澳錄得一宗大額向南樓成交。南豐廣場一伙四房複式戶以 2,088萬元沽出，造價創下屋苑新高。

• 向南樓有價有市。近日將軍澳南豐廣場錄得一宗一伙四房複式戶以2,088萬元沽出，造價創下屋苑新高。（iStock圖）

香港置業首席分區董事劉浩勤稱，南豐廣場第2座頂層連天台戶，屬四房套房複式單位，實用面積1,550平方呎，連約562平方呎天台，坐向南。

業主因有意套現換樓，於2021年7月起以3,100萬元放盤，及後五度下調叫價，至2022年10月，調低叫價為2,580萬元，最終單位近日以2,088萬元沽出，呎價13,471元，造價創下屋苑新高。

而單位放盤逾一年半，累劈1,012萬元或33%。據悉，原業主於2011年，以1,438萬元購入上址，持貨近12年，是次轉手賬面獲利約650萬元，單位期內升值約45%。

參考對上一宗同類複式單位成交，已是2019年，成交價1,690萬元，即相隔四年，同類單位漲價398萬元或23%。

鴨脷洲凱玥三破紀錄

此外，位於鴨脷洲的重量級豪宅，由龍光集團與合景泰富合作新盤凱玥已經登場，項目表明是主打戶戶向南、背山面海，可望到遼闊海景，亦獲不少買家垂青。

成交紀錄冊顯示，項目第3座23樓B室，實用面積3,635平方呎，採四房四套連書房設計，4月24日以1.84658億元成交，呎價高見50,800元。

除成交價及呎價均創項目新高外，料呎價更刷新鴨脷洲標準分層戶紀錄。項目於四個月內，三破區內標準戶呎價新高。

鴨脷洲另一個戶戶向南的屋苑是南區•左岸，樓盤內不僅所有戶型戶戶向南，更擁有面向避風塘的無遮阻海景。

該項目主打四房大單位，適合換樓的大家庭居住。自開售以來，獲豪客追捧，頻頻以億元成交。