大學瘋狂掃貨 跟住大學發掘潛力區

你好！最近聽聞好多大學買樓擴展校舍，不但自己買酒店做學生宿舍，甚至買商場、商業大廈等，那麼多學生，會否令這些地區變成新熱點？有甚麼潛力區值得留意？

讀者Tony

大學瘋狂擴展校舍，是真正的抄底投資高手！趁現在本地實際經濟低迷，工商舖市陷低潮，各間大學大灑金錢買樓、買舖、買商廈，瘋狂抄底，簡直是逆市奇兵。
將來一旦經濟復甦，除賺學生賺學費外，物業資產都肯定賺瘋。
不廢話了，筆者直接分析過去幾年各大學買的新校舍，看看周邊的投資潛力。
城市大學在2024年底以8.8億元買入尖東明輝中心基座，總面積逾90,000平方呎，原本新冠疫情前叫價27億元，現在平買，完美抄底！

都會大學出手更猛，除用10億元買入紅磡酒店改為學生宿舍MU88，更動用26.5億元買入紅磡地標祥祺中心這全海景的超甲級商廈。
中原集團施老闆（施永青）早在尖東布局，一步居117學生宿舍入住率爆滿，這裏原本就有理工大學的基本盤，現在加上城大及都大的大規模進駐，相信區內中小型住宅都會變得極為搶手。
土瓜灣方面，隨著屯馬綫全線通車，土瓜灣前往紅磡和尖東只是幾分鐘的事。
從大學的布局來看，靠近紅磡那邊的需求肯定會更大，區內重建也有很多新盤、半新盤。
新盤如最近熱賣的首岸；半新盤如首岸對面的啟岸，都非常值得留意。

科技大學商學院於2025年花3.54億元買入金鐘統一中心四樓（前名都酒樓），改成教學中心，統一中心亦是港大校外進修部的據點。
香港大學傳以40億元收購大鴻輝西環干諾道西全新甲廈項目，十分矚目。這幢商廈也是全海景優質商廈，涉及面積逾38萬平方呎。物業鄰近港鐵西營盤站，購入後料可作教學課室用途，為校園擴展。

堅尼地城半新樓貴要計好數

距離教學大樓只是一站之隔的堅尼地城，發展成熟，很多老外早已進駐，並早已是港大生及教職員租樓的目標地區。區內半新樓也多，不過價錢有點貴，要計好數。
觀塘是市建局歷來最大市區重建項目之一，可惜由於新冠疫情，第四至五期發展一度流標，最近重新規劃，裕民坊已封閉準備動工，將會有大型綜合商住項目。

市建局並已與科大、城大、浸會大學相繼簽下備忘錄，觀塘市中心2.0項目落成後設校外設施；加上港大早已在九龍灣擴展，區內有很多合適的商廈，將會是另一爆點。
觀塘市中心2.0是最直接受惠的地區，區內以舊樓為主，重建第一期觀月樺峰、第二、三期凱匯最值得期待。最方便當然是觀塘，如果搶到爆都無辦法，去將軍澳甚至日出康城都不算遠，該區新樓選擇多，價錢也便宜。尤其日出康城整個小區簇新，又沒公屋或居屋，值得留意。