學生暑假租樓旺季 第一次租屋入手攻略
租客要知道，一般租期的首12個月為「死約」；而「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約另有規定；否則，租約期內業主不能加租，而租客亦不能退租。
在第一年租約生效期內，無論業主或租客有意終止合約，均需要向對方作出賠償。
踏入第二年，雙方均可以在足夠的通知期後終止租約，並可以退回按金。通知期通常為一個月，詳情可根據租約條款決定。
經查冊確認業主身分
簽約時，大部分業主或地產代理將準備一式兩份租約。作為租客，亦有需要帶齊所需文件，包括身分證、工作證明文件、糧單、稅單及強積金供款單等，證明自己有穩定收入。
簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。
簽署租約時，租客應準備包括相當於兩個月租金的按金，正常而言，退租時可收回，以及相當於一個月的租金作上期（俗稱兩按一上），假如透過地產代理租屋，可能需額外準備代理佣金。
大多數情況來說，業主會於收取兩按一上，同時交門匙予租客。
不過，有一點值得留意，按金是不能代替租金的。在租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後，並無任何問題，按金將退回予租客。
簽租約時，一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約，一定要業主本人和租客本人在場（不能親臨的要有正式的授權書），簽約時要把各種訊息確認標準，明確寫在租約內，一式兩份，業主和租客各持一份。
此外，做好查冊及查明出租同意書，是租樓前必做的事。
簽租約前，建議租戶可上土地註冊處查冊，以確認單位業主與本人相符。
因為以往有個案是騙徒冒認業主，收到租客訂金後消失，所以新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，核實單位業主的身分。
進行查冊後可以了解業權是否完整，亦可以知道單位有否非法僭健，甚至是任何釘契等潛在問題。
雖然租客普遍毋須為釘契樓負任何的法律責任，但假如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐。
同時，目前銀行業大多數規定，假如業主於按揭期間出租單位，須事先取得銀行書面同意；否則，業主一旦出現斷供，銀行毋須租客同意，亦可上門收樓，租客有機會被「逼遷」之餘，同時無法討回按金及上期支出。
故此，作為新手租客，要避免租入「偷雞租盤」，同時建議簽約前，請業主出示銀行發出的出租同意書。
雜費支出先協議
一般而言，租金大多包含管理費及差餉，但亦不一定計算在內，至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
租客亦務必核對對上一次水電煤用量紀錄，以確保前租客沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
維修方面，常見做法是若電器損壞便由租客承擔；樓宇結構問題則由業主負責，所以亦務必與業主協調，在租約上列明負責的範圍。
宜訂明維修責任
再者，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢具、電器等是否連單位一齊租出。
如果有需要更換屋內傢電，例如裝修上有較大改動，例如鑽牆或換牆紙等，亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。
免租期有商量
另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時才可搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。
一般而言，免租期一般約三至七日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談。
租樓的程序及需要注意事項不是人人熟悉，新手們租樓要格外留神。特別是即將到港留學的同學們要抓緊時間，提早部署租樓的事情。
為了分攤高額的租金，內地學生們大多會和同學一起合租。合租的風險是當一個室友搬走，如果沒能及時找到新室友補上，就要負擔多一份的租金。
學生遙距睇樓即落實承租
在財務狀況許可下，不少學生租客會一筆過支付六個月，甚至是一年的租金，不少業主亦會因為出租風險降低而願意減租，而租客隨時可節省以千元計租金。
市場最近接連錄得有準備由內地來港升學的學生，提前租樓。
新近有內地生透過睇相片、影片方式，遙距睇樓，並以每月約13,000元，承租馬鞍山新港城一伙兩房戶。
租金回報逾5厘
代理表示，新港城E座中層6號室，實用面積約338平方呎，兩房間隔，獲內地生預付一年約15.6萬元租金承租，單位月租約13,000元，成交呎租約38.5元。
新租客為內地學生，準備來港升讀大學，見單位間隔實用，交通方便，故提早承租。
新租客預計8月中才抵港準備入學，故是次未有親身到單位睇樓，僅參考單位放盤相片及影片，便落實承租單位。據悉，業主於2012年4月，以277萬元購入物業，現料享租金回報約5.6厘。
的確，不少來港升學之內地留學生陸續來港租樓，而且不少人是經網上搵樓，鎖定生活配套愈趨完善的將軍澳區，並一次過付全年租。
該單位為天晉II 5B座低層B室，實用面積628平方呎，屬三房間隔，吸引即將就讀科大之兩名內地學生合租，每月租金23,000元，連兩月按金，一次過繳付32.2萬元，折合實用呎租約36.6元。
資料顯示，2013年2月業主以約685.54萬元購得，按現水平租金計，回報率約4厘。
另一個鄰近大學的區域為大埔白石角，踏入暑假旺季，亦吸引不少內地生到區內覓租盤。
近日該區新晉屋苑海日灣，熱門的兩房戶租務，實用面積約515平方呎，月租介乎16,000至16,800元，折合實用呎租約介乎31至32.6元。
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