定按市佔率創8年新高 拆解計劃好與壞｜地產專題
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香港樓按市場長期由本港銀行同業拆息（HIBOR）為基準的H按主導，定息按揭向來是小眾之選，但今年愈來愈受歡迎。根據金管局最新公布數據，在新批按揭貸款中，選用定息計價的比例升至20.7%，為2018年6月以來最高。值得留意的是，這類產品除了讓供樓業主有多一個選擇外，對後市也有一定啟示。
過去一段長時間，香港利率極低，業主多數傾向選用浮息按揭，以節省利息。
浮息按揭有兩類，一是H按；二是以最優惠利率（Prime Rate）為基準的P按。兩者利率都有一定波動，只是波動程度有所不同。
如果有意減低面對利率波動的風險，定息按揭自然是首選。不過，按證公司及銀行過去數度推廣定息按揭，市場反應也較為冷淡；反觀美國，定息按揭是主流產品，市佔率更高達九成。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
