居屋2024｜申請時間/資格/綠白表入息上限+新屋苑地點+揀樓日期
居屋2024最新消息
房委會宣佈居屋2024將於2024年4月1日起推出鼓勵生育的新計劃「家有初生優先配屋計劃」，自2023年10月25日起，對於在該日期或之後出生的嬰兒，若其家庭居住在公屋且年齡不超過一歲，申請公屋的輪候時間將獲得一年的縮短。對於符合「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」條件的申請者，房委會將預留四成的單位配額，供他們選擇住宅單位。
居屋2023詳情
居屋申請時間(2023）
居屋2023有6個新盤，分別以市價62折發售，共有9,154伙：
- 申請時間：7月31日上午8時 至 8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。
- 攪珠時間：10月5日
- 揀樓時間：2024年1月31日
- 關鍵日期：2025年4月底至2026年3月底不等
- 售價：149萬元至494萬
- 實用面積：278平方呎至518呎
居屋6個屋苑詳細資料
| 屋苑 | 伙數 | 實用面積 | 售價 | 平均呎價 | 關鍵日期 |
| 安楹苑 | 1140伙 | 282至287呎（104伙） 382至395呎（752伙 ） 474至478呎（284伙） |
171萬至394萬元 | 7,370元 | 2025年7月31日 |
| 安樺苑 | 990伙 | 296呎（112伙） 401至408呎（654伙） 493至495呎（224伙） |
181萬至377萬 | 7,030元 | 2025年8月31日 |
| 安麗苑 | 1,380伙 | 278至320呎（300伙） 375至426呎（720伙 ） 456至497呎（360伙） |
169萬至376萬 | 7,260元 | 2025年8月31日 |
| 啟悅苑 | 2,046伙 | 278至287呎（651伙） 375至393呎（899伙 ） 456至475呎（496伙） |
223萬至494萬 | 9,390元 | 2025年10月31日 |
| 朗天苑 | 518伙 | 280至324呎（677伙） 384至392呎（1270伙 ） 442至454呎（1133伙） |
179萬至372萬 | 6,800元 | 2026年3月31日 |
| 兆翠苑 | 3,080伙 | 281至297呎（154伙） 374至389呎（255伙 ） 446至518呎（109伙） |
149萬至318萬 | 6,280元 | 2025年4月30日 |
房委會公佈的數據顯示，這一期的居屋計劃共收到約17.2萬份申請，意味著申請數量超過了可提供單位的17.78倍。具體來說，平均每19名申請人中只有一個能獲得單位。在這些申請中，白表申請者佔了約13.1萬份，其超額申請比率為22.85倍；而綠表申請者則有約4.1萬份，超額申請比率為10.2倍。
今期居屋沒有「納米盤」，單位面積由278平方呎至518呎。至於各屋苑的預計關鍵日期，則2025年4月至2026年3月不等。
在這次的樓盤中，位於啟德的啟悅苑平均每平方呎售價最高，達到9,390元，整體樓價介於223萬至494萬元之間。而且，最高價的樓盤也在啟悅苑，估計每平方呎價格將超過1萬元。啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站出口，從車站步行至該屋苑只需一兩分鐘。
相對而言，安達臣的三個屋苑平均每平方呎價格大約在7,000元左右。此外，平均每平方呎價格最低的是元朗的朗天苑，僅為6,280元。而屯門的兆翠苑平均每平方呎價格為6,800元，競爭得過安達臣的樓盤，部分單位可望俯瞰屯門河畔的美景。
今次「白居二2023」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。「居屋2023」白表申請者的申請資格，包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等，會繼續適用於「白居二2023」。申請費用為230元。7月31日開始接受申請，今年第四季進行攪珠，明年初便可選擇喜愛的樓盤。
居屋申請條件
居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件：
綠表申請人
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表申請人
- 年滿18歲，並已在香港居住滿7年
- 為私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
居屋居屋入息上限及資產限額
綠表申請人收緊資格及要審查
房委會發言人表示，將收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，綠表申請者在「居屋2023」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位。
白表申請者入息及資產限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額(港元) |
| 1人 | $31,000 | $735,000 |
| 2人或以上 | $62,000 | $1,470,000 |
已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）
居屋申請方法
- 網上申請
- 親身遞交
- 郵寄 （以郵戳日期為準）
居屋申請費用
居屋2023申請費用為270元； 「白居二」申請費為230元。若同時申請，申請費用合共港幣500元。
如何繳付申請費：
- 網上：申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。
- 郵寄／親身遞交申請表：申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
如果選擇新申遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可，建議再填一遍。 另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不用退還已繳交的申請費。
甚麼是重複申請？
房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
以下是重複申請的定義：
- 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請。
- 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申 請，亦作重複申請論。
- 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。
居屋申請配額及選樓次序
綠表及白表申請者分開兩條隊伍揀樓，綠白表的配額比率為 40:60。綠表與白表的的揀樓先後次序，會因應情況而有所不同。
長者優先隊伍
按往年的慣例，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有 2,700 個單位的配額。設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位。
推算揀樓先後次序
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 公屋清拆戶 | 「家有長者優先選樓合資格」的 核心家庭申請者 |
| 家有長者優先選樓合資格人士 | 其他核心家庭申請者 |
| 其他家庭申請者 | 非核心家庭申請者 |
| 公屋清拆戶的一人申請者 | 一人申請者 |
| 其他一人申請者 |
居屋按揭安排
綠表申請人：綠表申請人可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期。
白表申請人：申請最高90%按揭，最長25年按揭年期。
- 屋苑樓齡為19年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高25年還款期。
- 19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。
- 20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
- 30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。
預計2024-2029年居屋位置及落成時間
據房委會資料，2024年-2029年預計落成的居屋位置及數量：
| 落成年份 | 地區 | 地點 | 預計單位數目 |
|---|---|---|---|
| 2024/25年度 | 觀塘 | 安達臣道石礦場R2-7號地盤 | 400個 |
| 2025/26年度 | 九龍城 | 啟德2B5號地盤 | 1700個 |
| 離島 | 東涌第103區 | 2000個 | |
| 離島 | 東涌第109區 | 1300個 | |
| 2026/27年度 | 九龍城 | 啟德2B3號地盤 | 1300個 |
| 九龍城 | 啟德2B4號地盤 | 1800個 | |
| 屯門 | 湖山路 | 2600個 | |
| 北區 | 新運路 | 400個 | |
| 2027/28年度 | 觀塘 | 碧雲道地盤甲 | 2400個 |
| 觀塘 | 碧雲道地盤乙 | 900個 | |
| 西貢 | 影業路 | 1600個 | |
| 元朗 | 橫洲B號地盤 | 1900個 | |
| 2028/29年度 | 中西區 | 加惠民道第一期 | 300個 |
| 觀塘 | 業安工廠大廈 | 2300個 | |
| 深水埗 | 荔枝角道373號 | 300個 | |
| 黃大仙 | 聯合道 | 200個 | |
| 離島 | 東涌第119區 | 1600個 | |
| 北區 | 清曉路 | 600個 | |
| 元朗 | 十八鄉路 | 700個 | |
| 屯門 | 屯門第54區第5號地盤 | 1000個 |
預計2022-2025年居屋位置及落成時間
據房委會資料，2022年-2025年預計落成的居屋位置及數量：
| 地點 | 預計單位數目 |
| 黃大仙區鑽石山第三期 | 940個 |
| 沙田區馬鞍山路 | 2,079個 |
| 沙田區安睦街第一期 | 500個 |
| 港島北角渣華道 | 200個 |
| 九龍城區紅磡高山道 | 500個 |
| 九龍城區啟德2B2號地盤 | 1,800個 |
| 西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤 | 3,000個 |
| 西貢區將軍澳昭信路 | 600個 |
| 九龍城區啟德2B6地盤 | 2,000個 |
| 西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤 | 1,100個 |
| 西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤 | 1,400個 |
| 屯門區恒富街 | 518個 |
| 元朗區朗邊第一期 | 2,800個 |
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居屋2023的價錢？
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