居屋稅率睇齊私樓？新屋居幸運兒折扣價做業主 隨時被印花稅暗箭「秒殺」｜子非魚

撰文：子非魚｜ 圖片：中新社、unsplash

每次政府推出全新居屋，香港市民均踴躍入紙申請，全因新居屋，以顯著低於市值估價的折扣價出售。

一手非以折扣售價為準

然而，政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，不是以折扣售價為準，而是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。

儘管政府內部設有方程式，以計算一手居屋印花稅估值，但卻未有公開。

待至買家選購居屋單位後，房委會才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。

換言之，居居未出售前，買家無從得知確切的印花稅估值資料。

買二手稅率和私樓一樣

以過往個案舉例，一手居屋最初估價為500萬元，售價為300萬元，印花稅估值則定為350萬元，政府以此金額計算印花稅。

若為首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元ｘ2.25%）。

至於二手市場買賣的未補地價居屋，印花稅的計算方法和私樓一樣。即首置人士是以實際買賣價，乘以第2標準稅率計算。

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