一二手未補價居屋 計稅大不同|子非魚

居屋稅率睇齊私樓?新屋居幸運兒折扣價做業主 隨時被印花稅暗箭「秒殺」|子非魚

樓市

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居屋向為港人置業階梯中的重要一環,難得抽中一手新屋居的幸運兒,除要準備首期金額外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,準業主事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅,免被殺個措手不及。

撰文:子非魚| 圖片:中新社、unsplash

 一二手未補價居屋 計稅大不同|子非魚
(圖片來源:unsplash)

每次政府推出全新居屋,香港市民均踴躍入紙申請,全因新居屋,以顯著低於市值估價的折扣價出售。

一手非以折扣售價為準

然而,政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值,不是以折扣售價為準,而是定於最初市值估價與售價之間,意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。

儘管政府內部設有方程式,以計算一手居屋印花稅估值,但卻未有公開。

待至買家選購居屋單位後,房委會才會提供印花稅資料,於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。

換言之,居居未出售前,買家無從得知確切的印花稅估值資料。

 一二手未補價居屋 計稅大不同|子非魚
(圖片來源:unsplash)

買二手稅率和私樓一樣

以過往個案舉例,一手居屋最初估價為500萬元,售價為300萬元,印花稅估值則定為350萬元,政府以此金額計算印花稅。

若為首置人士,根據政府的第2標準稅率計算,印花稅率為2.25%,稅項為78,750元(350萬元x2.25%)。

至於二手市場買賣的未補地價居屋,印花稅的計算方法和私樓一樣。即首置人士是以實際買賣價,乘以第2標準稅率計算。

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