居屋2022申請|居屋按揭受阻實例:申請人不幸減薪如何「安心按揭」?|黃詠欣

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新一期居屋2022由2月25日至3月24日接受申請,其中北角驥華苑及啟德啟欣苑位置優越,相信最受歡迎,至於位於東涌的裕雅苑單位數量最多,而且最快入伙,預計關鍵日期為2022年的9月。一般申請私人樓宇按揭,要提供3至6個月入息證明,居屋按揭是否相同?受疫情影響放無薪假或是佣金收入大跌,能否做到居屋按揭呢?

(圖片來源:政府新聞處)

信貸評級太差或拒批

一手居屋由於有政府擔保,銀行對貸款人收入要求較為寬鬆,不需通過壓力測試,而且申報家庭入息便可,銀行都好大機會批出按揭。

不過,銀行再「鬆手」,都仍會查看貸款人的信貸報告,如果申請人信貸評級太差,或者是破產中及債務重組中的人士,銀行好大機會會拒批居屋按揭申請。因此申請居屋按揭,首要條件係保持良好信貸紀錄。

若然信貸評級差,或者曾經破產、有撇帳、債務重組紀錄等,是否等於置業無望,不能獲批居屋按揭呢?也不一定的,如果你的財務狀況已經有改善,按我們經驗,也曾協助客戶整理入息證明文件,成功向銀行爭取批出按揭。

(圖片來源:房委會)

居屋按揭受阻實例

亦要留意,雖說居屋買家,只要申報家庭收入便可,但如果申報的收入太誇張,一樣有可能令按揭申請受阻,我們曾經有案例,客戶是做小生意,屬於自僱人士,卻遇上經濟低潮期,收入大減,但他仍堅持以最高峰期的收入向銀行申報入息,銀行認為不合理,遲遲不批出按揭。

最後,經我們協助下,客戶再向其他銀行以較「貼地」的個人入息申請,才成功獲批。

如對入息計算仍有疑問,又或是信貸評級差不肯定會否影響到按揭申請,建議於居屋申請期便先行向專業人士做一個預先評估,便可令按揭流程更順暢。

(圖片來源:房委會)

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圖片來源:房委會、政府新聞處