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80後被屋企人「推落車」力勸賤賣新居:今次代理玩大咗! |1% Anthony

專欄

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讀者Peter問Anthony Sir:本人年逾30歲,幾年前結婚時買了一個上車盤,現在已過額外印花稅(SSD),可以賣樓。家人見樓市最近氣氛很差,擔心會愈跌愈多,勸說不如將物業賣出,暫時租樓住,待將來樓市穩定再考慮置業,請問現在應該賣樓嗎?

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(圖片來源:中新社)

讀者有聽聞網友分享「落錯車」與「上唔番車」的經驗嗎?

最近看大熱電視劇《下流上車族》,主角也有相似的經歷,當年金融海嘯的時候落錯車,後來一直都不能再「上車」。

賤賣物業隨時落錯車

說實話,作為業主,如果現在讀者經不起身邊的閒言,衝動賤賣物業,相信不久的將來,會成為落錯車的一分子,後悔今天的決定。

在環球加息氣氛籠罩下,樓市氣氛一面倒偏淡。傳媒每天都有負面報道,代理們全力放負,無限放大低價成交。

在這種環境氣氛下賣樓,只是自找苦吃,肯定每天都會有代理,打電話給你「嚇鬼」說:這個又劈價;那個又劈價,再唔賣必死云云,心理質素差一點都捱不住。

又或者見自己個單位賣來賣去賣不出,信心大受打擊。缺乏買賣經驗的人,隨時衝動賤賣,損失慘重。

更甚者可能對買樓失去信心,幾年後樓價回升時,才發現自己落錯車,上不回車。

正如筆者之前撰文說過,在跌市之初,代理以為可透過鋤低樓價,吸引買家,做到生意。

初期這樣做確有用,但最近明顯「玩大咗」,當樓市氣氛積弱的時候,很明顯是樓價愈跌,買家愈不敢買。

結果導致樓市成交嚴重萎縮,二手如是;一手如是,不少代理行因此裁員結業。

相信不少代理開始意識這個問題,等待機會,掉頭唱好。

讀者憂慮經濟環境會一直差,為何有這個想法呢?難道高息環境,將來會恆常化嗎?

有說歐美各國大幅加息,是因為惡性通脹,創40年新高云云,甚麼意思?

即是上次出現這情況,已經是40年前。那時候讀者應該還沒出生,即是有生以來僅此一次,又怎會是常態呢?

大幅加息,影響的不但是樓市,亦是各行各業,企業融資成本會大幅上升,甚至賺錢變蝕錢,經濟活動冷卻,甚至陷入衰退。

因此對歐美各國來說,大幅加息其實只是權宜之計,待通脹受壓後,又會再推出一系列刺激經濟措施,包括減息。

物業最大優勢可以守

讀者又憂慮香港經濟會持續走下坡,為何這樣想呢?沒錯過去幾年確實動盪,很多香港人移民外國,也有不少企業及人才流走。

我們見到;政府都見到,《施政報告》提出多項政策,比以往側重民生的議題闊了很多。

物業最大的優勢是可以守,現在業主要做的不是自己嚇自己,賤價賣樓,而是放鬆心情,再守一段時間,整體樓價便會隨經濟一起復甦。

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圖片來源:中新社