屯馬線通車 大圍、顯徑、鑽石山、啟德 邊區新盤最搶手?|布少明

樓市

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新型肺炎疫情持續;加上經濟前景未明,樓市難免震盪,個別業主睇淡後市劈價吸客,吸引部分有意「執平貨」的買家到處尋寶,「疫市」或覓得心儀筍盤。事實上,近日二手減價之聲不絕,有部分藍籌屋苑造價,已「時光倒流」至一至兩年前水平。

撰文:布少明 |圖片:新傳媒資料室、iStock

隨農曆新年假期完結,二手住宅交投低位反彈,但受新型肺炎疫情影響,交投仍屬偏低水平。綜合美聯分行資料,綜合2月10日至2月16日的一週,全港35個大型屋苑合共錄52宗成交,較前一週的29宗大升近八成,更創出近4週新高。

屯馬線通車 有一個地區最受惠
每週35個屋苑成交量

本港置業需求仍大,又配合低息環境等因素支持,物業市場難大跌,一旦疫情未來逐步受控,相信樓價一段時間後,有望止跌回勇。 現時樓價回調就成為不少市民入市契機。有意上車人士,可留意新近啟用的屯馬線沿線物業。

港鐵屯馬綫一期剛剛開通,接通大圍站、顯徑站、鑽石山站及啟德站。 當中啟德發展區為政府銳意打造第二個核心商業區(CBD2),不但坐擁大型基建配套,區內更多次誕生百億地王,發展潛力備受注目,是次港鐵啟德站啟用,往來各區更見方便,區內租售交投均可看高一線。

發展商極度看好

啟德區發展漸趨成熟,區內新盤銷售表現相當不俗,資料顯示,2016至今,啟德發展區合共已有8個私人住宅新盤開售,包括啟德1號一期及二期、嘉匯及嘉峯匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK及尚•珒溋。

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本行綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,該八個住宅新盤迄今已售出逾4,700伙,佔該批住宅項目單位總數量逾6,100伙,銷售率高近80%,足見區內新盤相當「搶手」。 此外,綜合地政總署資料顯示,本港歷來合共有14幅成交價逾100億元的住宅官地紀錄,當中啟德發展區佔6幅,佔比高逾40%。

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事實上,由2013年至今,啟德發展區已批出共22幅住宅官地,反映不少發展商看好該區發展潛力。 隨屯馬綫一期通車,往返各區交通所需時間縮短,交通更見便捷,進一步提升該區住宅物業的吸引力,料吸引投資及自用需求持續向上,為區內樓價帶來正面利好作用,升值潛力看高一線,個別優質單位年內可望升約10%。

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