租工廈要小心 7個實用貼士（上）｜樓市蔣門人

（一）工廈作非工業用途或犯法

工業大廈的地契，列明工廈原只可作工作場所等工業用途。

如果閣下打算租工廈單位作其他用途，例如寫字樓、零售店、健身室、party room等，須先經過業主，向地政總署申請短期的地契豁免書。

按香港法例規定，如果任何人違反了工廈只用作工業用途的契約，一旦被揭發，輕則會被迫停止業務生；重則不獲發製造牌照。

倘若沒有人發現當然相安無事，一旦被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。

如發現有違規情況，政府便會向該單位發出信函，要求其於28日內，將單位用途還原，重置回地契限制下的指定用途。

5項用途免地契豁免書

然而，若業主放盤時，已寫明單位可以用作非工業用途，雖然通常租金會較貴，但也就屬於合法範圍，故此租戶應向業主詢問，要求出示有關有效證明。

另外，也有部分新型工廈，發展商已經向地政總署入紙申請特別豁免書，准許土地用作商店及服務業，當中葵涌iPlace就是其中一個例子。

不過，由於香港工業式微，政府於2019年推出活化、善用工廈政策，容許部分工廈單位，在毋須向地政總署申請短期地契豁免書及繳付任何費用下，改為用作五項常見的非工業用途，租來作拍攝studio就是其中之一。

而只有符合以下的五項用途之一，方可獲免提交更改單位用途之「地契豁免書」。

（一）藝術工作室；

（二）影音錄製室辦公室；

（三）設計及媒體製作辦公室；

（四）限於特定創意產業辦公室，包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織；

（五）研究所、設計及發展中心。

宜翻查屋宇署圖則

也有些工廈業主為了多收租金，將單位改成劏房。同樣，也是一旦被揭發，就會被要求停止運作，要在限時內還原。

如果不想以身試法，或是想避免麻煩，最穩妥的方法是先自行了解清楚。

很多地產代理為了促成交易，只會將問題輕描淡寫的描述出來，甚至閉口不提，最穩妥的做法是自己翻查屋宇署圖則，對比單位內間隔是否與入冊的平面圖有否分別。

另外，也應該先自行查冊，了解該單位有否被釘契，或是否有地政總署及屋宇署發出的清拆令，以了解單位有沒有僭建或非法改建。

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