市區公屋租金唔使1,000元 等於私樓管理費

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今時今日想幾千元租一個私人屋苑的單位,或許只能選擇劏房或偏遠地區,如果想面積大一點,甚或住近市區,根本只能奢望;如果不用1,000元,便可租住一個約150平方呎的市區單位,會否吸引大家眼球?不過這個單位未必人人可入住,因為它是最近入伙的市區公共屋邨安達邨。

房委會早前公布五個新建屋邨,包括柴灣工廠大廈改建的華廈邨、觀塘安達邨、沙田水泉澳邨(第三期及第四期)、大埔寶鄉邨,以及元朗凹頭政府宿舍改建的朗善邨,涉及逾9,400個單位的擬定租金,逾九成單位月租為2,500元或以下。

市區公屋租金唔使1,000元 等於私樓管理費

小編再翻查資料,發現位處市區的安達邨,每平方呎租金只需6.6元;一個面積約150平方呎的1至2人單位,月租低至990元。稍大一點、面積約231至237平方呎的2至3人單位,月租介乎1,540至1,560元;至於有睡房、面積介乎324至407平方呎的3至4人單位,亦只是2,130至2,670元。

究竟安達邨的租金,較區內的二手私樓低水多少?據代理提供的資料顯示,居屋康華苑一個355平方呎單位,月租便要10,500元,呎租29元。而較新的私樓觀月‧樺峰,面積588平方呎單位的月租更高達20,000元,呎租34元,足足比安達邨高4倍;而項目實用每呎管理費最高3.41元,亦已佔安達邨租金逾半。

如果以為安達邨的租金只屬個別個案,可以再看另一個公屋例子:比鄰購物街市、與港鐵站只有5分鐘步程的寶鄉邨,其租金亦是介乎870至2,340元,每呎租金約5.8元。代理提供的區內二手私樓資料顯示,富雅花園431平方呎單位,月租要12,000元,呎租27元;而近接近港鐵站的新達廣場,489呎平方呎單位月租亦要12,000元,呎租24元,比寶鄉邨高3倍。

根據資料顯示,公屋租金的確較市價低一大截,事實上,其餘的屋邨租金,均平於安達邨;當中,朗善邨的150平方呎單位租金最平,僅是680元;至於水泉澳邨的2至3人單位,月租則只需1,500元。

如果以公共屋邨的租金,轉換到私人屋苑,根本連租一間房亦未能成事;事實上,上述金額只能用作繳交管理費。

近年新樓的管理費,每呎介乎3至5元不等;若以150平方呎單位計算,便高見750元,比朗善邨同等單位的租金更高。至於傳統藍籌私人屋苑方面,每呎介乎2至2.5元不等,以上述單位計算高見375元,已佔朗善邨同等租金的56%。

撰文:陳禕楠

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