三大市場傳統掌控樓價命運:每逢過年「例跌」玩驚嚇?|1%Anthony

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讀者鍾先生:你好!經常聽人說過年後樓市例升,是真的嗎?為甚麼會這樣呢?但是現在的市場氣氛挺差的,過年後真的就可以扭轉樓市氣氛嗎?現在會是好的入市時機嗎?

是的,自筆者十多年前買樓「上車」以來,過年後多數是升市。

可能讀者會說,不會吧!近幾個月樓市很淡靜,樓價還見到輕微下調,怎麼過年後就會升呢?這正正就是其中一個主要原因。

(圖片來源:政府新聞處)

過年前多跌巿

正所謂黎明之前就是黑夜;太陽背後就是月亮。之所以過年後多數都是升市,其中一個原因是過年前多數都是跌市或靜市,市場抑壓了一定的購買力,在過年後爆發。

那為甚麼過年前會樓價跌呢?

(一)消費習慣

市場大部分是用家,多數人是買樓自住,中國人的傳統習慣,不喜歡在過年前搬屋的。

上一代重視過年,老爸、老媽一代,過年前總是忙這忙那,然後過年時便到處拜年。

未封關前,內地的朋友甚至會回鄉,一頭半個月才會來;年輕人也會趁著假期,到處去旅遊去派對,那有空睇樓或搬屋,故過年前多數採觀望態度。

(二)銀行取態

銀行也像商業機構,會有每年的業績目標,如果業績已達標,就不用落力追數了,免得來年老闆又再加quota;如果遠遠不達標,也無謂追數,來年再努力翻身,只有快達標的才會拼盡。

銀行也是一樣,所以臨近年尾,按揭審批時間一般都會比較長,也比較嚴謹,估價亦會稍為下跌,俗語所講「唔多願做」,成交自然疏落。

因此如果閣下臨近年底買樓,記緊要爭取長一些的成交期,最好足三個月。

(圖片來源:政府新聞處)

(三)市場氣氛

因為以上種種原因,成交疏落,想急賣樓的業主要減價,市場就會出現一些相對低價的成交。

另傳媒記者不是專業投資者,不明白箇中原因,就會解讀為市場氣氛差、業主劈價,若市場有負面消息更會對號入座;讀者非專業投資者,信以為真,一傳十十傳百,就形成了負面氣氛。

不過,新年過後,大家開始想換樓了,想搬屋了;發展商又開始推盤,銀行開始想爭取生意,便開始提高估價,壓抑了的購買力就會湧現,樓市便會慢慢回升。

若有利好消息,例如2021年初疫情減退,各行各業開始復甦,成交甚至會出現噴井式上升。當然這只是多數如此,不會100%!

如果過年後仍不斷有負面消息,例如2020年初疫情大爆發,人人不敢出街,就會例外。

因此,過年前的靜市,往往都是專業投資者的入市時機。之前筆者在live分享過,往年曾多次在冬至、聖誕節假期買到筍盤,如果讀者也想買樓「上車」的話,不要太受市場氣氛影響,而過年前會是好時機。

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圖片來源:政府新聞處