中產家庭預算有限 換3房單位首選間隔稀有性

迷惘學生上

1,000萬元內的三房單位很搶手，尤其是樓齡較新的，主因1,000萬元的樓價，假設付兩成首期，借800萬元上會，即月供約30,000元。

而供到30,000元樓的家庭，月收入要介乎70,000至80,000元，亦即1,000萬元樓，就是35,000至40,000元人工能負擔的邊際。

四小龍配套爸媽至愛

這批人亦剛好不合資格去抽白居二，故月入30,000元者，很多以1,000萬元三房單位，為下一個換房目標。
至於提及的海濱南岸和麗港城，若讀者有睇開筆者專欄，相信已知各有優缺點，不再詳解。
而「四小龍」樓齡是舊一點（約2003年陸續落成），但相對住三房的打工仔來說，配套還屬不俗。因有大量的校車送小朋友去好校網，以及樓下就有小朋友教育服務機構，為本身有工作的爸媽至愛。

亦因此經歷跌市，該區三房單位內，就算只有一個洗手間，叫價仍可在1,000萬元附近上落。
買樓或買不動產，絕不單只談區份。好似太古城區份肯定不俗，上一代的經理級打工仔，不少都住在太古城。
可是閣下在當區選買車位，太古城附近就不難泊車，遇上大業主拆售車位，那麼區份好又如何呢？月租2,000多元租個車位，真是便宜過新界區爛地場。
所以一個已有不少（不動產）供應的地區，再遇上大業主拆售，那就要跌到該區重新有原因去返該區搵資產去買。可能是平；可能是再有搵錢機會，資產價格才會重新上升。
買樓是「由下而上」選擇。現時中原城市指數下跌，有別於其他單位，有些樓明顯跑贏，分別在於其是否有稀有性。

好似是「四小龍」，好少有三房兩廁間隔。很少有煙花景，而又叫價千餘萬元的港鐵連住三房單位。
所以㨂樓最重要的，是看自己要求的開則或間隔，是不是當區屬稀有性；次要才選屋苑，再後才是區份。
所以屋苑何謂之好，要看買家在當區買房的用途；反而經紀最喜歡談的區份，則是無關痛癢。例如說美孚這區好，難道美孚全部屋苑樓價都跑贏嗎？那不會的。