撤辣穩樓市 多方面利港

事實上，現時本港樓市正陷入「轉角」階段，買賣雙方均傾向按兵不動靜觀市況發展，相信最主要的原因，在於即將公布的《財政預算案》，當中房策會否落實調整，勢必啟迪未來樓市的走向。綜觀當下市況，雖然可以確定香港的最壞時刻已過，可惜的是，作為本港經濟支柱的樓市尚未止跌，而且本港已經出現多個危險訊號，包括負資產宗數急升至逾25,000宗，創自2004年第三季後的逾19年新高；本港整體樓市成交嚴重萎縮，去年整體物業註冊量創有紀錄的33年新低。

盼重振國際金融中心地位

此外，樓價跌跌不休，似乎未見盡頭，並已跌至2016年水平。「美聯樓價指數」最新報134.27點，按週跌0.47%，連跌27星期；年初至今跌近2.4%，創超過七年低位。再者，最近貨尾量持續飆升，最新現樓貨尾量更達20,000個，創有紀錄近20年新高。發展商背負銷售壓力，迫不得已只好停止買地，除對政府庫房構成重大壓力外，假如發展商決定「要錢唔要貨」，進一步劈價散貨，屆時將令二手樓價進一步受壓，變相推升負資產數字，令民間財富繼續蒸發。

其實2023年10月的《施政報告》本是「全撤辣」的最佳時機，惟最後只放寬部分「辣招」，致令樓市未能「復常」。盼特區政府「亡羊補牢」，於「財案」全撤辣，回應港人訴求，定必有利累積的購買力釋放，令交投恢復活躍，屆時樓市「小陽春」雖遲但到，料可於3月上旬重新出現。

「撤辣」一來可穩定樓價，防止負資產宗數繼續惡化，助港人「藏富於樓」，透過置業達至安居養老的效果；同時，若地產業興旺，勢必帶動大量其他相關行業，加速香港經濟復甦，重振「國際金融中心」的地位。二來「撤辣」可刺激交投，令積存貨尾量減少，發展商即重燃買地建屋興趣，屆時政府的賣地收入可重返正軌，從而舒緩財赤問題，亦令政府擁有更多舒解民困資源。最後，此舉亦可增加各地資金投資香港的誘因，新來港專才沒有「辣稅」的顧慮，亦可放心置業安居，助他們於香港落地生根。