誤信網上教學「斬件」甩名！200萬分批購家人業權按揭險撻Q！
「斬件」轉名節省印花稅
而數年前網上曾經廣傳一個「進階版」的「甩名」慳稅方法，便是以「斬件」方式轉名，以節省印花稅，例如物業市值800萬元，於「甩名」時每次轉走200萬元的業權比例，令每次只要交100元印花稅。
不過，這個做法其實有一定風險，特別如果物業仍有按揭在身，這樣「甩名」可能難以再申請按揭！
近日我們便接到這類求助個案，客戶相信了網上流傳的「斬件」甩名教學，想分批購入家人業權，先行以200萬元購入部分業權，但由於其物業原本尚餘貸款額約300多萬元，買賣價與物業按揭額有一定距離，客戶自行找了數家銀行都拒絕其申請。
重新申請按揭會罰息
按我們經驗，接受這類按揭的銀行不多，雖然我們最後成功為客戶找到銀行可批出以物業最新估值600萬元計的60%按揭，貸款額360萬元，實際按息3.475%，為現時二手物業最優惠的息率 。
但我們同時都提醒客戶，兩年內如想再購入家人餘下的200萬元業權，又要再重新申請按揭，同時會有罰息，要衡量是否有急切需要，立即再做一次「甩名」手續。
事實上，「斬件式」甩名慳稅存在不少風險，一般網上流傳的方法，只適用於現契樓，如有按揭在身，便有機會出現上述個案中的「困境」，只有少數銀行可批出按揭。同時，亦要留意轉名人的收入能否過壓力測試。
另外，要注意短時間內連續多次「甩名」，有可能會引起稅局關注是否為「一系列交易」，有可能被追稅。建議在做決定前，先找專業按揭顧問查詢。
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