新盤爆旺除舊歲 樓市火熱迎春來｜布少明

不說不知，原來以往兔年的住宅物業交投均按年出現跌幅。惟今年注定是「不一樣的兔年」，未立春樓市已強勢反彈。

按現走勢，估計1月全月新盤交投可達600至700宗水平，按月倍升；二手交投估計更可高達4,000宗，按月升逾兩成之餘，亦重返2020年的每月平均水平。

料全年一、二手交投大反彈

如無意外，全年一手及二手交投皆會按年出現大幅反彈。

新盤全月賣500宗看似不多，但須留意，截稿前未有全新盤推出，仍單靠貨尾撐市；加上本港樓市「疫後初癒」，500宗已是相當高的水平。

事實上，自從中、港兩地通關，樓市氣氛回暖，新盤成交量額齊升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月首17日新盤成交量約294宗（見圖表），已高出2022年12月全月的約269宗。

同期涉及金額約47.1億元，同樣超越2022年全月的約38.9億元，高出逾兩成，反映買家置業信心回升。

「美聯信心指數」最新報66.3點，按週上升2%，至於連升九星期，並已連續三星期高於平均值（屬樓價好淡分界線）。

若未來指數持續處於平均值之上，樓價有望止跌回升。「美聯樓價指數」最新報146.88點，按週升0.26%，連升三星期。

新盤成樓市引爆點

回首過往樓市由低轉高，多會由大熱新盤引爆。猶記得2018年底，觀塘有新盤以超震撼價開價，旋即成為市場熱話，更帶動二手成交穩步上揚，是當年樓市的轉捩點。

現時本港樓市雖然早春，但仍欠缺一個具力量的「引爆點」，將積壓的成交引出。

相信新春過後，大量新盤空群而出，屆時中、港的購買力爆發，勢必將樓市推旺。

兔年新盤勢必重奪市場焦點，估計全年有機會登場的全新盤單位總數逾30,000伙。

以今年情況看，相信月月有盤，貨如輪轉，令本港樓市重拾興旺。

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