新盤貨尾

新盤貨尾累積1.8萬個 地產商爭做貨尾王!中原:疫情加息影響,唔關購買力事

樓市

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新盤貨尾比重連升六季!中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年第4季,一手私人住宅新盤貨尾量比重升穿一成半,達15.2%,是2013年第4季之後的近9年按季新高,按季上升1.5個百分點。

新盤貨尾無可避免被推高

中原地產表示,去年第4季貨尾比重連升六季,由10.8%上升到15.2%,累升4.4個百分點。貨尾上升主要因為去年疫情及加息影響樓市調整,並非購買力不足。近期樓市轉好,估計新春後發展商加快推售新盤,貨尾量無可避免將會被推高,希望貨尾比重不要重越二成以上的水平。

2022年第4季選取321個新盤統計,單位總數121,682個,登記售出102,979個。貨尾18,491個,數字為2003年第4季(22,485個)後的15年按季新高,按季增加2,151個。貨尾量連升六季,由12,322個,增加6,169個到18,491個。貨尾量連續三個季度高於1.5萬個水平。

新盤貨尾
(圖片來源:中原地產)

按區域統計,貨尾量按季增幅最大是九龍區,增加1,473個,有8,112個。新界區增加694個,有8,292個。港島區減少16個,有2,087個。

貨尾量較多的地區:黃大仙2,908個,將軍澳1,781個,元朗1,409個,觀塘1,394個,長沙灣1,326個,大埔1,254個。

2022年第4季,恒基旗下新盤貨尾量3,048個,新地2,601個,信和1,853個,會德豐1,182個。

新盤貨尾
(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處、中原地產