候《施政報告》出招 樓市陷悶局

成交量持續低企，樓價跌浪卻持續，「美聯樓價指數」最新報145.25點，按週跌近0.5%，連跌九週；年初至今跌約0.5%，創約六年半新低。誠然，最近整體樓市陷入「悶局」，無論新盤及二手皆偃旗息鼓，就連公共房屋市場，也出現近年罕見的淡靜局面。

二手居屋註冊量跌穿千宗

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第三季二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄977宗，較第二季跌約36.2%。今年第三季宗數自去年第一季後再次跌穿千宗水平，並創自2019年第三季後的四年最少成交紀錄。若政府於10月底有實質的「撤辣」或「減辣」措施出台，屆時不排除會有準買家重回二手市場尋寶，相信對於樓市交投帶來一定幫助。

另一邊廂，租務市場及租金表現卻「愈戰愈勇」。若以筆者公司促成的住宅租務及買賣個案作計算，9月美聯住宅租售比率最新錄約82%，較8月約78%再度回升，更重返至7月約82%有紀錄以來的近16年高位。

此外，住宅租金亦跟隨租市表現同步節節攀升。根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，按月升約0.5%，連升八個月，並創自2020年1月後的44個月（逾三年半）新高（見圖表） 。

若以季度計算，今年第三季租金升約2.8%，創自2019年第二季後的17季（逾四年）的最大季度升幅。
其實不少來港專才租客均具備入市實力，而且是未來樓市潛在買家，但現時他們受制於政府高昂的買樓「辣稅」，所以傾向於買轉租，靜觀市況發展。由上述數據觀之，樓市正積累入市動力，倘若《施政報告》的出招符合市場預期，屆時有望挽救目前疫弱的樓市交投，助樓市止瀉及伺機反彈。