施政報告2022｜Park YOHO Bologna平過同區貨尾1成：呢口價時光倒流2018年
施政報告2022後首個新盤
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，Park YOHO Bologna為該屋苑壓軸一期現樓項目，自項目開放示範單位以來，市場反應熱烈。
Park YOHO Bologna是次訂價更較同區餘貨盤低逾1成，相信有助吸引不少購買力，加上可望成為施政報告後首個開售全新盤，將成為市場焦點，料項目亦可吸引長線投資客，租金回報可達3厘。
布少明稱，Park YOHO Bologna已屆現樓，料可吸引有意即買即住的用家，以及投資客入票，料項目約7成為用家，而3成為長線投資客，而且戶型涵蓋多元化，由開放式至三房不等，加上項目最快於施政報告塵埃落定後推售，市場更明朗。
該行估計，項目訂價具有吸引力，並可滿足不同買家需要，勢有加推加價空間。而項目預期呎租約35元，租金回報率約為3厘。
布少明補充，踏入10月份，相信多個新盤將部署施政報告公佈後推售，而且市場已憧憬報告會有利好樓市消息公佈，若放寬BSD或減辣措施落實料可帶動交投，令樓市氣氛整體上升，二手樓價的跌勢亦有望喘定回穩，預期本月一手成交量可達約1,000宗水平。
發展商或以克制價加推
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，PARK YOHO Bologna首張價單共50個單位，折實平均實用呎價約13088元，均價時光倒流至2018年，比同區一手價有1成多折讓，較區內樓齡較新的二手屋苑呎價則低15%。
按現市況計項目開價非常合理，發展商願意因應市況調低售價，相信發展商對於此口價亦有信心，故勇於在施政報告前夕開價。項目伙數不多，加上訂價有很大折讓，預計認購反應將會如早前屯門NOVO LAND般熱烈，首批料可「一Q清枱」，估計發展商會以克制價加推。
市況方面，本月一手市場表現強差人意，成交不足200宗，連PARK YOHO Bologna計，料全月成交量將低於500宗。
施政報告2022減辣在望？
陳永傑指，全城靜待施政報告公布，市傳會放寬樓市辣招，包括取消海外買家印花稅，事實上，海外買家仍需付15%雙倍印花稅，即使取消15%買家印花稅的吸力不會太大，僅屬輕微減辣，不夠力扭轉樓價跌勢。
現時香港正受到全球經濟轉差的影響，料本港防疫措施較難放寬，相信年內與內地正常通關無望，唯有寄望明日施政報告有否大力救市措施，現時香港形勢是需要救市，減辣並不足夠，若未有其它救市措施，料年內樓價將再跌3%。
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